Iskan belgesi varsa %100 kurllara uyulmuş mudur? Sanmiyorum!

İSKAN BELGESİ VARSA %100 KURALLARA UYULMUŞ MUDUR? SANMIYORUM!

Elinizde iskan olsa bile binanız kanunlara uygun olmayabilir.
Maalesef ülkemizde imar ve iskan konusunda büyük sıkıntılar mevcut. Öyle olmasa idi 3-5 yılda bir imar barışı çıkarılmayacaktı. Elimde, 20 kusurlu binanın iskanı mevcut.

İskan; "bina güvenlidir, imar, iskan, K.M. Kanunlarına uyarak bina tamamdır, devlet adına , belediye olarak bu belgeyi imzaladık" demektir.

Ancak birçok belediyenin yiyicileri vardır. İnşaatçı ile yakınen tanışırlar. Binaya Yapı Kontrol ekibi gitmeden iskan verirler.

Örneğin: İnşaatçı binada 1 milyonluk eksik iş yapar. Ve vatandaşın malını eksik yapar. Belediyedeki ekibe 50 bin sıkıştırıp 950 bin kara geçer. Bunu en çok da "büyük!" dediğiniz inşaatçılar yapma potansiyelindedir.

Ruhsatta 200 m2 olan sığınağın, projede 150 m2 olduğunu dahi görebilirsiniz. Dairenizin bir odası yan dairenin odası olabilir, dubleksin duvarları yükseltilmiş, ortak alanlara kaydırılımış, giriş kapınız koridora, ortak alana tecavüzlü olabilir. Yapı denetimler denetimlerin çoğu da inşaatçının kankasıdır. Öyle olmayınca patrondan iş alamazlar. Rekabet var.

Yani elinizde iskan olsa bile binanız kanunlara uygun olmayabilir. Tüketici olarak bunları bilmeyince birileri sana muntazam bir gayrimenkul üretmez. İnsan zaaflı bir varlıktır. Ancak eğitim seviyesi düşük ve okuyup cahil kalmış olanların genelinin zaafı sürekli ve çok daha yüksektir. Doyamazlar!

Gelelim belediyeye: Yasal olarak belediyedeki memurun görevi kötüye kullanarak resmi evrakı(ruhsatı, doğru olmayan projeyi onama, uyduruk iskan düzenleme) sahte düzenlemesi, birden fazla kişiyi yanıltması, sahteliği tespit edilene kadar evrakın geçerli olması nedenleri ile bu işleri yapanlar en az 10 yıl hapis cezası alabilirler. (İyi bir savcının eline düşerlerse )

Çorba oldukça nefis olmalı ki belediye memurları dayanamayıp bu işleri yapmaktadırlar.

Kısacası iskan olsa bile, binalarınızı satın aldıktan sonra değil, önce işi bilene kontrol ettiriniz ya da kendiniz okuyup öğrenerek, inceleyiniz. Bu milli kusurumuzdur. Genelde tersini yapılır.
Diyelim ki aldığınız gayrimenkulle ilgili %100 haklı olduğunuz bir durum var. Mahkemeye gitmeniz gerekti. K.M. davaları ile ilgilenecek tecrübeli avukat bulmak oldukça zor. Bunun için keşif gerekince de şerefli, bilgili, vicdanlı bilirkişi bulmak da zor. Ayrıca bu işler için epey para ve vakit gerekir.

Maalesef hakimlerin çoğu da K.M.K imar konularına vakıf değil ve okumaya vakitleri yok. Mecburiyetleri yok ama genelde bilirkişilerin raporlarına dayanırlar. Bilirkişileri hakim aynı bölgedekilerden atar. Bu bilirkişilerde inşaatçı ve belediye ile içli dışlıdır. Gidip raporu onların işine yarayacak biçim de tutar. Ve yıllarca uğraşın bitiminde, bir de önünüze iyi bir fatura gelir.

1. Binanın iskandaki niteliklerde olup olmadığını,
2. Projesinin doğru olup olmadığını,
3.Kapı numarasının doğru olup olmadığını,
4. m2 olarak doğru olup olmadığını,
5. sığınağının dükkanlara katılıp, katılmadığını,
6. 1 Haziran 2013 öncesi ruhsat alınmışsa, 13 daire ve üstü konut varsa binada kapıcı Dairesi olup olmadığını..
Not: 3-5 akrabanın olduğu binaya ne kiracı ne de malik olarak girmeyiniz. Gayrimenkul alma niyeti varsa komşularını da araştırınız.
(Örneğin: Alevi bir vatandaş, kendini mümin zannedenlerden oluşan bir apartmana girmişti. Maalesef çok oturamadı. Çıkmak mecburiyetinde kaldı.)

.. Yalnızca satın alınacak daireye değil binanın tamamını incelemeniz gerektiğini unutmayınız. İnşaat en çok hile yapılan, yapılabilen iş alanıdır.
Belediyelerin büyük oranının vatandaşın değil, inşaatçının yanında olduklarını bilmelisiniz. Onların kanunlara dayanarak haklarınızı koruyacağı fikrini unutun.. Tüketici haklarının peşine düşünce belki dikkatli olurlar..

İnşatçı, tüketici, vatandaştan aldığı parayı belediyeye verdiği için, belediyedeki ekip inşaatçıyı el üstünde tutar. Vatandaş, tüketici olmayınca inşaatçının da, belediyenin de sinek avlayacağını tahayyül edemezler. Belediye gidip hak aradığınızda sizinle alay bile edebilecek kadar küstahlaşacak belediye görevlileri mevcuttur..

İyisi mi, işi baştan sağlam tutalım! İyi şanslar.