Dubleksi İceriden Ayırmak

Herkese merhabalar. Dubleks bir ev alma arefesindeyim. Ev cok büyük olduğu için yukaridaki kata kapi acip ara merdiveni iptal etme dusuncem vardi fakat yaptigim arastirmalar sonucu bunu yapabilmem icin kat maliklerinin hepsinden izin alip proje ve tadilat ruhsati gibi surecleri takip etmem gerektigini ogrendim. Sizlere su hususu sormak isterim. Arastirdigim kadariyla evin icerisinde tasiyici sistem dis cephe vs. zarar gormeden yapilacak degisiklikler icin proje veya tadilat ruhsatina gerek duyulmamakta. Bu yuzden yukariya yeni kapi actirmak yerine daireye girer girmez bir bölme yapip 1 çelik kapi daha taktirmak ve yine evin icinden merdivenlerden yukari cikar cikmaz oraya bir çelik kapi daha taktirip bolmek. Yani tum bu degisiklikleri dairemin icerisinde yapmak istiyorum. Cunku evin koridoru cok buyuk ve ust kata cikan ara merdiven hemen giris kapisinin yaninda. Oraya bölme yaparak bir celik kapi ve ust kata cikinca bir celik kapi daha yaparak alt kat ile ust kayi ayirmak istiyorum. (Evdeki 1 kapi sayisi 3e cikacak biri mevcut kapi biri alt kata giris kapisi biri ust kata giris kapisi seklinde) Bununla ilgili hergangi bir mevzuat yada uygulama goremedim ve ileride cikabilecek sorunlarla ilgili net bir seyler goremedim. Sadece borclar hukukunun madde 322. Alt kira sozlesmeleri yapilabildigini okudum evin bir kismini kiraya verebilecigimi yorumladim ama hukukcu olmadigim icin yanlis yorumlamis olabilirim. Kisaca ben bu sekilde bir icerden ayirma ile daireyi ayirip alt kati kiraya verip ust katta kendim oturabilirmiyim (sayaclara hicbir mudahale yapmayacagim) Ileride herhangi bir sorunla sikayetle gerek belediye gerekse kat maliklerinden bir sikayet durumunda nasil bir yol izlenir sonucta kendi dairemin icerisinde yaptigim ve tasiyici unsurlara dis cepheye vs. zarar vermeden ara duvar örme ve 2 adet celik kapi taktirilan bir tadilat. Bununla ilgili yardimci olursaniz cok sevinirim.
Saygılarımla.

Mimari projeye aykırı herşey şikayet halinde hem belediyeden ceza ödenmesine neden olur ve hem de kat maliklerinden birinin eski hale iade davası açması ile de eski haline döndürülmek zorunda kalınabilir.
Alt kira sözleşmesi kiraya verdiğiniz kişiye başkasına kiraya verme yetkisi vermek demektir. Bu kavramı yanlış kullanıyorsunuz. Evinizin bir kısmını kiraya vermekte ise hukuki bir sakınca yok. Tabii günlük kiraya verip, pansiyon veya otele döndürmeniz halinde de yönetimle ve hatta polisle dahi sorun yaşarsınız.

"sonucta kendi dairemin icerisinde yaptigim ve tasiyici unsurlara dis cepheye vs. zarar vermeden ara duvar örme ve 2 adet celik kapi taktirilan bir tadilat. Bununla ilgili yardimci olursaniz cok sevinirim.
Saygılarımla.",

Tadilatın kilitlendiği yer burası. Bina için alınan ruhsatta kaç bağımsız birim olduğu, kapı numaraları yazılıdır. Binaya, kanunu dolanarak yeni bir mesken eklemektesiniz. Doğrusu benim aklıma böyle bir yol gelmezdi. Ancak oluşacak durum binadaki projede yoktur. Projeye aykırılık, imar kirliliği olur. Doğal olarak tadilatı yapabilmek için her malik bu talebinizi onaylamalıdır. Vekalet ücretleri. Ruhsat, yeni proje harçları ve diğer değişimler... Epey bir para.

Şikayet olmayınca problem olmayacaktır. Şikayet olması halinde ise sonuç davaya bakan hakimlere, bilirkişiye, bilmeyen kişiye göre değişir. Çünkü yapılan işe hepsinin şaşıracağına eminim.. Kanunlar arasında böyle bir açıklama olmamasının nedeni ise, böyle bir iş yapılacağını düşünmemiş olmaları nedeni ile olabilir... İyi şanslar.