Üst Kattaki Komşunun Banyosundan Su Sızıntısı Sorunu

Merhaba.

Üst kattaki evin banyosundan 1 yıldır bizim banyo tavanına su sızıntısı oluyor. Komşumuz ev sahibi değil kiracıdır. 1 yıl önce kendi yaptığı tadilattan dolayı su sızıntısı oluştu fakat birçok uyarıma rağmen tadilata sıcak bakmadı. Her seferinde sakin bir tavırla yaparız deyip geçiştiriyor. Banyomun tavanı bölgesel olarak sarardı. Ev sahibi de telefonlara cevap vermiyor mesaj ile kiracı ile çözüm bulun diyor.

Belediye, kaymakamlık hatta iskiye danıştım ilgilenmediklerini söylediler.
Evim sigortalı. Eksper geldi ve resim çekti. Sızıntının yukarıdan geldiğini bu duruma müdahale edemeyeceklerini söyleyip rapor tutup geri gitti. 1 hafta sonrada 200 tl onarım parası göndermişler. Ekspere yukarı ile konuşup uyarmıyor musunuz dediğimde üstünde durmadı.

Evimin sigortalı olmasına rağmen bu sıkıntıya çeken ben nasıl bir yol izlemeliyim. Bilgi alabilir miyim?

Bu arada gerekirse ben banyomun tavanı üst komşunun su kaçağına kadar kırdırıp tamir ettirebilirim. Yani o kadar insanı çileden çıkardılar. Böyle bir durumda sigorta masrafları karşılayıp karşı tarafa yansıtır mı?

Önce Noterden İhtarname çekin.Su kaçağından dolayı evinizin zarar gördüğünü koku yaptığını rahatsızlık yarattığını vs
Aksi Taktirde Dava açacagınızı belirtin.Ve süre koyun
Netice Alamaz iseniz Sulh Hukuk Mahkemesine Dava açın

Alıntı:

---

muratmurat1 rumuzlu üyeden alıntı

Önce Noterden İhtarname çekin.Su kaçağından dolayı evinizin zarar gördüğünü koku yaptığını rahatsızlık yarattığını vs
Aksi Taktirde Dava açacagınızı belirtin.Ve süre koyun
Netice Alamaz iseniz Sulh Hukuk Mahkemesine Dava açın

---

Bu durumu yönetici ile görüşmüştüm. Kiracı olduğu için ihtar çekip mahkemede dava açsan bile pek birşey olmaz demişti. Kiracı sallamaz ev sahibi yapmıyor der üstünden atar uzun sürer vs. Ne kadar doğrudur bilmiyorum araştırmadığımdan sadece aklımda kalmış. Geçerliliği var mıdır? Ev sahibine de ulaşılamıyor. Gerçi ulaşılsa bile o da topu kiracı yapsın diyor üstünden atıyor.
Kiracıya dava süreci ne kadar sürer bilginiz var mı? Aylar sürecek gibiyse zaten banyo sararmış durumda iyice beter olur. Bu durum komşuyu korkutmak ve su kaçağını onarması için bir hamle ise adam fazla gevşek oralı olacağını sanmıyorum.
En kısa sürede ihtar çekeceğim.

634 s. KMK 4-a maddesi gereğince tavan ve tabanlar ortak yerlerdendir. Anayapının ortak yerlerinde meydana gelen arıza ve bozulmalar nedeniyle, bağımsız bölümlerde meydana gelen zararlardan tüm kat malikleri ( zarara uğrayan bağımsız bölüm maliki de dahil olmak üzere ) arsa payları oranında sorumludur. Zira; ortak yerler tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak mülkiyetinde ve sorumluluğundadır. Bu durumda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yönetime tüzel kişilik izafesi söz konusu olmadığından, diğer bağımsız bölüm malikleri arsa payları oranında sorumlu olmak üzere davanın tüm kat maliklerine yöneltilmesi zorunluluğu vardır.


Madde 4 Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar.

Üst kat kiracı ile sonunda hararetli tartışmayı yaptık. Israrla tadilat yapmayacağını söylüyor. Ev sahibi de hala topu kiracıya atıyor. Zor olan benim evimden üst kattaki sızıntıyı tamir ettirmekti. Sanırım zoru başaracağız :) Sigortanın çıkaracağı masraf ile muhatap olurlar. Arkadaşta gram akıl olsa en fazla tutacağı masraf 400 TL olacaktı. 5 katı sigorta masrafı ile uğraşacak.

Teşekkür ederim cevaplar için..

Bu arada bilgi olsun diye yaziyorum. Belediye, beyaz masa, zabita, kaymakamlik, iski, polis hic kimse sikayetleri kabul etmiyor. En azindan bizim burada durum bu sekilde. Herkesin ortak soylemi durumu mahkemeye intikal ettirmem yonunde. Bunu soylerken dipnot olarak davanin uzun sureceginide ekliyorlar. Anlayacaginiz isimiz is. Benim komsum her yola kostek oldugundan anlasamadiginiz durumda Allah yardimciniz olsun.

Süreç çok kısa değil ve komşunuzla kötü noktaya gelmenize de gerek yoktu.
Ev sahibine bir ihtar gönderip hasarın telafisi ve kendi dairesindeki sorunun giderilmesini ihtar ederdiniz.
Ardından bir çözüm üretmezse mahkemede dava açıp bilirkişi tesbiti isterdiniz.
Bilir kişi tesbiti sonrası siz yaptırır, masrafları da icra kanalıyla alırdınız.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Süreç çok kısa değil ve komşunuzla kötü noktaya gelmenize de gerek yoktu.
Ev sahibine bir ihtar gönderip hasarın telafisi ve kendi dairesindeki sorunun giderilmesini ihtar ederdiniz.
Ardından bir çözüm üretmezse mahkemede dava açıp bilirkişi tesbiti isterdiniz.
Bilir kişi tesbiti sonrası siz yaptırır, masrafları da icra kanalıyla alırdınız.

---

Komsumla durumu kotuye getiren ne yazikki 1 yildir yaklasik 15 kere evine gidip telefonla ve yuzyuze durumu izah etmeme ragmen he he yapariz diyen kendisidir. Banyomuzun tavani yesermeye basladi. Sigortadan masrafi istemek benim agrasifligim ise susup oturalim :) Ev sahibi ortada yok. Ikameti belli degil. Eve zarari veren kendini insaat islerinden cok anladigi idda edip fayansi kiran kiraci. Kiraci istedigini yap ne gonderirsen gonder diyor. Bunu diyen birine ne yapabiliriz ki. Avukat ile gorustuk dava acilacak ama o banyoyu onaracagini hala sanmiyorum. Banyo dedigimde tesisatcinin soyledigi gider borusu toplam maliyeti 200 tl tutar tutmaz diyor. Ama komsum rahatsiz. Ben yapacagim tesisatci getirecegim dedigim zamanlarda oldu. Evde pek olmuyormus bahaneler vs Adam sigortanin kendisine yansittigi masrafi oduyor ses cikarmiyor. O kadar rahatsiz. Tamir ettirsene bu masraflarla ugrasacagina suana kadar o masraf cikmisti diyorum hala ev sahibi yapsin diyor. Neyse yapacak birsey yok. Mahkeme isi kendimizi tatmin etmekten baska birsey degil. Yillar suren dava sonucu benim banyo renk atmaya devam eder. Umarim ise yarar.

Sizin dava ise yaradiginda ,
Sonuca katlanmasi gereken ust katinizda oturmakta oldugunuz o kiraci degil, ulasilamiyor olan ama mesajla dönüş yapan dairenin sahibidir.
Davayi kiraciya karsi acarsaniz hata yaparsiniz.

benim evin mutfak kisminin ve banyonun da her tarafından su akıyor yukarıdaki şahsiyeti uyarmama rağmen hiç bir şekilde umursamıyor yaptıracağım diyor ama yaptırmıyor evin sigortası var fakat sigortacı bana masrafı ödeyip çekip gidiyor su akıntısı kesilmediği ve surekli aktığı için hem mutfak dolabı mahvoldu hemde banyodaki dolaplar ben bi türlü çözümü bulamıyorum belediye zabıta polis sorumluluk kabul etmiyor ilgilenmiyor sulh hukuk mahkemesi benden bilirkişi parası nı istiyor ne yapmamı önerirsiniz zaten maddi yönden sıkıntıdayım parayı bulsam da geri ödemesini yapamam