Apartman yönetmeliği ve Yönetmenin masraflar ev sahibine olmak kaydı ile mahkemeye vermesi hk.

Merhaba,
Annem ve babamlar için yeni ev aldık 1 ay boş durma süresiyle toplamda 3 aydır evdeler. Aklı dengesi yerinde olmayan tabiri caiz ise komşuların çatlak olarak adlandırdığı bir yöneticileri var. Ancak,
yönetici süresi geçmiş yani en azından biz öyle biliyoruz kimse üstlenmediği için 3 buçuk yıldır 2 kardeş (bayanlar) yönetici olarak devam ediyorlar.
ilk ay babam 2 aylık olarak ödeme yapmış ancak ağustos ayı yani bu ay yeni emekli olup kredi ile bu evi aldığı için ödeme yapamamış ancak durumu yönetici ile görüşmüş zaten aidat aylık olarak sadece 20 TL.

Normalde küçük bir tutar olmasına rağmen durumlar şuanda kötü olduğu için ödeme yapamadığını ve bildirdiğini ayın 1 - 2 si gibi ödeyeceğini onlarında kabul ettiğini söylüyor. Tabi yöneticinin hareketleri normal olmadığı için dün evlerine geldiğimde giriş kart asansör kapısına yazı astığını ve rencide ettiğini gördüm . Hiçbir şekilde yazılı veya sözlü uyarı yapmamalarına rağmen asansör kapısına 4 apartman sakini isimleri yazarak pazartesi haklarında işlem yaptıracağını her türlü masraf ve avukatlık masraflarının ev sahiplerine ait olacağı hakkında bir sürü yazı yazmış.
Bu durumda hiç bir yazılı sözlü kanıtlı bir beyanları olmadığı halde ve de ödeme günü belli olmadığı halde babamgilin tarafına zarar gelir mi ?
Avukatlık,mahkeme giderleri babamdan kesilir mi ?

2. konu ise , 2 yıldan fazla yönetici olunmuyor diye duymuştum bunlara itiraz edebiliyor muyuz ? nedeni ise bu kadınların akli dengesi yerinde olmadığını düşünüyorum aparman köşesinde sürekli yiğenlerimi durdurup tehditler etmesi beni kıllandırdı. 9 10 yaşlarındaki çocukları durdurup asansöre sürekli binmeyin sürekli aşağı inmeyin diyerek kulaklarını çekmeleri ve dövmekle korkuttuklarını çocuklardan duydum.

3. konu kuralcı gibi görünüp kendisinin kurallara uymaması , asansör de asılı olan belediye yazısını kaldırmış ve orada gördüğüm bir madde de hayvanların sadece kucakta taşınarak asansöre bindirilmeleri uygun görülmüş ancak ev içerisinde 2 3 adet köpek besleyip sürekli asansörde kucakta olmamak kaydı ile taşımasını yapıyor.

Bu konularda ne yapabilirim ? 20 TL ödemesini şuanda kendim yapabilirim ancak bu durumdan babamgilin moral durumu sıfır komşulara küçük düşürüldüklerini tanımayan insanlara ilk izlenim olarak kötü tanıtıldıklarını söylüyorlar.
Sizden konu hakkında yardım almak için ödeme yapmıyorum çünkü eğer tarafımca yapılabilecek bir şey var ise bir daha böyle bir durum yaşanmaması için yapmak istiyorum.

Öncelikle 8 bağımsız bölüm ve üstünde binalar için yönetim oluşturmak ve yönetici seçmek zorunludur. 8 den az ise yönetici seçilmesi zorunlu değil. Ama istenirse yönetim oluşturulabilir tabikide.

Yönetici seçimi her yıl yapılır. Yapılmadı ise şu andaki yöneticiler yetkisiz vekil konumundalar.
Kat maliki olarak Sulh hukuk mahkemesine başvurarak babanız kendisinin yönetici atanmasını talep edebilir. Yada apartmana yönetici atanmasını talep edebilir. Bunu yönetici olmak isteyen bir kat malikide yapabilir .Fakat yönetici atanması tallebinde bulunmanızı tavsiye etmem mahkeme en az sagari ücret ücretli bir yönetici atar ve bu yöneticiyi en az 6 ay değiştiremezsiniz. Maliyeti yüksek olur.

Apartmanda evcil hayvan besleme ile ilgili yönetim planındaki hükümlere bakmak gerekir. Yönetim planında evcil hayvan beslemek serbest ise asansör ile taşımasında bir mahsuru yok. Bun nedenle yönetim planını incelemenizi tavsiye ederim. Suretini tapudan çıkartabilirsiniz.

Asansörü ölçüsüz olarak kullanan çocuklara inmeyin binmeyin gibi sert sözler söylemek. akli dengelerinin yerinde olmadığını göstermez. Aidat ödemeyenler yüzünden asansör bozulduğunda ceplerinden para ödememek için olabilirmi;? Zira 20 Tl aidat çok cüzzi bir paradır. Ödemeyen olduğunda giderleri ödemek zorlaşabilir.

Yöneticiniz yetkisiz vekil gibi gözüksede zımmen yöneticinin yönetciliğini kabül etmiş görünüyosunuz. Yönetici aidat ödemeyenleri apartmanın uygun bir yerinde ilan edebilir. Bu ilanda isminizin geçmesini istemiyorsanız bir zahmet çok komik bir miktar olan 20 Tl olan aidatı ödeyeceksiniz. Sizinde kullandığınız apartmanın masraflarını başkaları ödemek zorunda değil. 20 Tl aidat için zahmet edip 1-2 saat bu soruyu sormaya uğraşacağınıza keşke ödeseydiniz.


Kimsenin yöneticilik yapmak istemediği üstelik 20 Tl aidatı bile ödemeye bahaneler üreten kat malikierinin olduğu apartmanda elini taşın altına sokup yöneticlik yapmak için hakikaten deli olmak gerekir :)

İlk başta çok minnettar kaldım ama sonraki konuşmalarınız ya hiç hoş değildi yada benim hoşuma gitmedi diyebilirim.

1. konu 13 kat 26 daireli bir apartman ve sadece asansör gideri var apartman ayda 1 defa ya yıkanıyor yada yıkanmıyor 3 ayda 1 defa yıkandığına şahit olduk , yani sözün özü 20 TL den çok haksız bir bedel ortaya çıkıyor,
2. olarak başta da belirttim önemli olan 20 TL değil başta da dikkatli okursanız ben geldim ödeyecektim ama bu durum hoşuma gitmediği için ödeme yapmadım buna bir ders vermek istiyorum dedim.
3. babam yeni emekli ne yazık ki 20 TL diye basit değerlendirdiğiniz para şuanda ben gelmesem babamın cebinde yoktu sadece 12 13 TL cebinde kalmış sabırla 2 gün sonraki maaş gününü bekliyorlar kısaca şuanda burada babamın aldığı maaştan ödediği paraya açıklamak zorunda kalmayalım çünkü böyle bir zorunluluğumuz da yok ama çok merak ediyorsanız size özelden anlatabilirim.
umarım babamın ödeyecek durumu olsa zaten ödeyeceğini anlamışsınızdır.
4. akli denge yerinde değil derken çocukların binmesin dediğine demedim siz çok acele etmişsiniz.
apartman içerisine girdiğinizde koşarak gelen ve gözleri sağa sola dönen saçları dağınık üstü başı uygun olmayan, aynı cumlelerı tekrar tekrar kullanarak ben seni gördum kamera var seni gördüm apartmana girdin hemen koştum geldim yakaladım seni ben buranın yöneticisiyim ayakları çamur oldugunda asansöre bindirmem kapıdan girdirmem havuzdan cıkınca kurulanmadan içeri girdirmem . akşam geç saatte apartmana almam , ve tekrar tekrar ben yöneticiyim buranın yöneticisi benim biz ablamla buraları yaptırdık burası cok kotu apartmandı biz temizledik sen kacıncı kata geldın kımsın ?? ve arkasından benden habersız nasıl aldınız ben yazı cıkarttırdım benden habersız kımse apartmandan daire satamaz alamaz mahkemeye veririm..!
Şimdi burayı size özel yazdım... Sitedeki yardımları görünce hoşuma gitti ve bir soru sordum arkasından bu kadar çaba harcadım yönetici için değilde size bunları yazana kadar 20 TL yi evet öderdim. Bu olanlar gerçektir. Bunları konuşan bir kadın vardı karşımda ben ne yaptım mı ? asansörü çağırdım iyi günler diyip binip kapıyı kapattım. Oldu mu ? aklımdaki aklı denge sorunu bu yuzden var.. Gece 1 2 de yan apartmana bağıran bir kadın... her gün belediye yi arayıp bu suriyelileri bu evlerden çıkartın diye bağıran ve o 4. kat ben 11 olduğum halde evin balkonundan dinlediğim bir kadın..
Sonuç olarak yardımcı olduğun yada olmaya çalıştığın için teşekkür ederiz 20 TL tavsiyesi içinde ayrıca teşekkür ederim..

20 TL çok küçümseme senin maaşın iyi olabilir ama bu 20 TL yi denkleştirmeye çalışıp hafta sonu sebze pazarını nasıl halledeceğiz diye kara kara düşünen insanlar var.

Yanlış anlaşılmasın benim sizi rencide etmek gibi bir niyetim olamaz. Babanızın durumunada üzüldüm. Karşı taraf yöneticiyide aklamak gibi derdimde yok. Ama burada çoğunlukla yöneticiye kızan bu tarzda sorular sorulur ama asıl mesele atlanır hep. Yöneticiye kızmak, beğenmemek ayrı şey, sorumluluklarınızı yerine getirmek ayrı şeyler. Ortada gerçekler var. Lütfen duygusal düşünmeden durumu değerlendirin.

26 daire var madem bu insanlar normal değil apartman işleri aksamakta, neden normal biriside çıkıp yöneticiliği bu insanlardan almıyor?
Sadece asansör giderleriniz yok. Elektrik su arasırada olsa temizlik. Sizin görmediğiniz başka giderlerde olabilir. Anladığım kadarıyla havuzda var. Eğer havuz var ise gerçektend komik bir rakam.

Örnek vermek için söylüyorum benim oturduğum apartmanda 35 tl aidat toplanır ve 21 daireden 19 daire aidat öder.

Anladım , hayır tabi ki 20 TL için kaçacak insanlar değiliz.
burada havuz var ancak havuz parası ayrı olarak 3 dönemlik 70 tl ödeniyor benim annem babam evdeler havuzla işleri olmaz ama zaten ödediler o parayı istediklerinde ama malasef durumlar çok iyi değil zaten aslında 20 TL sorun değil dediğim gibi şuanda sadece yeni taşındılar biraz masrafları var babam 3 ay önce emekli oldu memur emeklisi ama hizmetli olarak maaş 1340 TL belki diyeceksiniz nasıl olur orta okul hizmetli memur maaşı malasef bu şekilde diğer memurlar gibi yüksek değil 750 TL kredi ödüyor bugüne kadar ev sahibi olamadılar biraz da ben ikna ettim kredi çekerek aldırdım biraz huzur olsun dinlenin dedim elimden geldiğince yardım etmeye çalışıyorum bunu bir görev gibi görerek.
Ama malesef böyle bir yöneticiye denk geldik babamgil böyle duruma alışkın değil oradaki yazıyı görünce rahatsızlandılar.
Sıkıntı dediğim gibi 20 TL değil ancak şuanda elinde olmadığı için 3 5 gün ay başına kadar idare et demiş ve haklarımızı bilmemiz lazım bu yazıyı ortaya asmak yerine zili çalıp ödemediniz , ne zaman ödeyeceksiniz ?ve ya ihtiyaç var ise ödeyin gibi bir şekilde denilebilirdi ama dediğim gibi düşünebilecek kapasiteye sahip değiller.
Yöneticilik olarak yan komşu ve apartmanda bir tanıdık çıktığımız birisine elbette sorduk ancak buradaki insanlar yazlık niyetine kullanan emekliler ve bazıları gece gündüz çalışan insanlarmış rahatsızlık evet çoğumuz rahatsızız ama bunla uğraşamayız diyerek bırakmışlar kadın daha önce apartmanda çoğu kişiyi saçma sapan şeylerden mahkemeye vermiş.
bende babama sen ol çık ben yapacağım de dedim ama babam ben emekli oldum rahat edecem diyorum uğraşamam diyor.
Durum bundan ibaret yardımcı olduğunuz için teşekkür ederiz.
20 TL ödeyeceğim ama ona bu yaptığının yanlış olduğunu ve bir daha yapmaması için konuşacağım tabi ki benimde yönetim kuralları hakkında bilgi sahibi olmam gerekiyor ki karşısında dik durabileyim.

Yönetici yasal olarak yönetici sayılmasa da genel kurul iptal edilse de hizmet bedeli olarak herkesin ödemesi nedeniyle dava açsanız yönetim kazanır. Ancak ibret olsun diye genel kurulun iptalini veya yöneticinin yasal yönetici olmadığı konusunda dava açma hakkınız tabii ki var.
Babanızı avukat marifetiyle icraya verse yaklaşık 350 tl avukatlık ücreti ve 50 tl icra masrafı ile rakam bir anda 20 tl.den çok fazlasına malolur.
2 yıldan fazla yönetici olunamaz diye bir kanun maddesi yok. Ancak yönetim planında böyle bir hüküm varsa geçerlidir. Sitenin veya binanın yönetim planı elinizde var mı? Yoksa tapu müdürlüğünden alabilirsiniz...

Dairelerdeki arsa payları farklı ise herkes 20 tl ödemek zorunda değil,asansör ücretini herkes arsa payı oranında öder