Bina Altındaki Dükkanların Katılım Oranları Hakkında

2001 yılında müteahhit olan babam tarafından inşa edilen 37 bağımsız bölümden ( 33 daire + 4 dükkan) oluşan bir bina var. Bu binanın alt kısmında 4 adet dükkan var , bunlardan 3 tanesi bize ait ve 2014 yılı nisan ayında rahmetli olmadan önce babam tarafından anneme tapudan satışı yapıldı. 2001- 2015 yılına kadar bina yönetimi ile hiç bir görüşme veya toplantımız aidat v.s gibi bir istekleri de olmadı. Her hangi bir şekil de davet edilip , resmi gayri resmi katılmadığımız da olmadı.

5 gün önce bina yöneticisi cep telefonumdan bana ulaşarak bina cephesine mantolama (yalıtım) yapılması gerektiğini 2017 yılına kadar yaptırılmaz ise cezalı duruma düşüleceğini kendilerinin bir kaç yalıtım firması ile görüştüklerini ve bir markanın bayisi olan firma ile anlaştıklarını benim de gelerek firma ile anlaşmamı istedi. Sorun burada başladı. Görüştüğüm yönetici , yalıtım firmasının 15.250 ( on beş bin iki yüz elli ) TL dükkanlar için fiyat verdiğini kendilerinin ise daire başı 4000 ( dört bin) TL ödeme yapacaklarını belirtti. Daha sonra gelen yalıtım firması sahibi ise dükkanların arsa payının 6 daireye eşit olduğunu ve ödememiz gereken ücretin 17.800 ( on yedi bin sekiz yüz ) TL olduğunu söyledi ve gitti. Bina ile yalıtım firması arasında yapılan sözleşme de dairelerin 4000 TL ödeyeceği dükkan sahibinin ise 15.250 TL ödeyeceği yazılmış ve bina yönetimi ile yalıtım firması arasında imzalanmış.

Kat mülkiyeti kanuna baktığım zaman ana yapının tadilat v.s gibi harcamalarına arsa payımız nispetinde katılacağımız yazıyor. Bunu yönetici ile paylaştığımda "senin dükkanının yalıtımını biz mi yaptıracağız?" gibi bir tavırla karşılaştım. Bina işletme projesini hiç görmedim ne olduğunu da bilmiyorum. Bina genel kurulunda nasıl bir karar alındı , neden bu firma seçildi ( alternatiflerinden %10 daha pahalı bir marka ) bina yönetimi ile anlaşamazsak nasıl bir yol izlemeliyim.

1- Dükkan sahibini de sözleşmeye dahil ederek haberi bile olmadan böyle bir belgeyi yönetimin imzalaması ve dükkan sahibini borçlandırması suç mudur ? Kat mülkiyeti kanununa istinaden nitelikli dolandırıcılık ve evrakta sahtecilik suçlarından savcılığa başvurabilir miyiz ?

2- Toplam da ödenmesi gereken 147.250 ( yüz kırk yedin bin iki yüz elli) TL olan bedele bina altında bulunan diğer dükkanın hiç bir katkısı bulunmayacak mı ? Sonuçta o dükkan da bir bağımsız bölüm.

3- 30 mayıs 2015 tarihine kadar dükkanlar için ödenecek paranın ilk taksitini ödememiz gerektiği aksi taktirde aylık %05 gecikme faizi alınacağı ve gerekirse icra yolu ile tahsiline gidileceği yazıyor. Noterden ihtarname çekerek hem yalıtım firmasına hem bina yönetimine bu işi ve ödemeyi durdurabilir miyiz ?

4- Taraf olarak belirtildiğimiz fakat imzamız ve haberimiz bile olmayan bir sözleşmeden dolayı borç altına girer miyiz ? Sonuçta firmanın verdiği fiyattan yaklaşık 3000 TL daha düşük fiyatla işi yaptırabiliyoruz.

5- Sözleşme 16 nisan 2015 günü imzalanmış bizim bu sözleşmeden 22 nisan 2015 günü haberimiz oldu ve yaklaşık 8 saat önce e-posta ile tarafımıza gönderildi. Bu sözleşmeye itiraz süremiz imzalandığı tarihten itibaren mi başlar yoksa bize yollandığı tarihten itibaren mi başlar ?

6- Yalıtım firması işe başlama tarihi olarak 20 mayıs 2015 gününü yazmış ve şu an binanın cephesi tamamen iskele ile kapatılmış durumda.

7- Bina toplam alanı 639,09 m2

KMK toplantısında yöneticiye yetki verildi ise yönetici bu tür anlaşmalar yapabilir. Bu binanın korunması için yapılanda bir iştir. Burada sahtecilik isnat edecek bir durum yok. 147.250 tl lik bir işte 3000 tl fiyat oynaması izah edilebilir bir durumdur. Marka değişir,kullanılan malzeme değişir fiyatta değişir. Her sözleşmeyi fiyata göre değerlendiremezsiniz.
Anlaşma yaptığınız firma sizin ne kadar ödeyeceğinize karar veremez. Yönetim planında aksi bir madde yok ise giderler arsa payı oranına göre dağıtılır. Her bağımsız bölüm ayrı ayrı değerlendirilir. Yine yönetim planında aksi bir hüküm yok ise yada oy birliği ile alınmış bir karar yok ise kişmseye gider muafiyeti uygulanamaz.
Size borcunuz tebliğ edildi ise ve arsa payınıza göre yanlış bir hesaplama var ise buna itiraz edebilirsiniz. Sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. İcraya itiraz edebilirsiniz.

Size bu durumda ne kadar fazla hesap çıkarıldı?

Diğer bir durumda bu güne kadar aidat ödememişsiniz. Sizin gider muafiyetiniz varmı? Yoksa ben olsam ödemediğiniz aidatları ödetirdim size.

Cevabınız için teşekkür ederim.. Arsa payımız daireler kadar çıkıyor tapu'da.. Bina işletim projesi mi ne öyle bir şey imzalatmış rahmetli babam binadakilere "DÜKKANLAR BİNA AİDAT VE ORTAK GİDERLERİNE HİÇ BİR ŞART ALTINDA KATILMAZ EVİ SATIN ALIRKEN BU ŞARTI KABUL VE TAAHHÜT EDİYORUZ" Yazısı almış sağolsun :) Binanın aidat hayalleri suya düştü..

15.250 TL ödememiz gerekirken arsa payımıza göre ödememiz gereken rakam 6000 TL'ye düştü.. binada ki yönetici v.s de bunun hak olmadığını bu parayı ödememiz gerektiğini söyleyerek homurdanarak gittiler :) Ben insaniyet ve hakkaniyet adına dükkanın cephesini taş yünü kaplatacağım ve diğer firmanın verdiği tekliften 4500 TL daha az rakama...

Şimdi onlar düşünsün.. Sorunum çözüldü alakanıza teşekkür ederim..

Buna pek sevinmeyin Bir avukatla görüşürler ise sizin alyehinize durum değişebilir.
Eğer katılmayacağınız durumu kesinleşir ise 1 kuruşuna dahi katılmazsınız.
Ortak gider muafiyeti Kat malikleri kurulunda oy birliği ile alınmadı (Babanızında imzalamış olduğu) ise ve Yönetim planında yok ise bu giderlerden alınan yazı ile muaf olabileceğinizi düşünmüyorum.

Ayrıca kmk ya göre mantoloma bir Faydalı olan yeniliktir. Bu yönü ilede katılmanız gerekir.