Is Yeri Kiralama (Kooperatif) Binada Oturanlar Is Yeri Acilmasina Izin Vermiyor Imza Vermiyor.
Merhaba,
Bilgisayar Satış, Teknik Servis ve Kamera Güvenlik Firmasıyız.
Adana Ilinde Sube acmak icin bir is yeri bulduk. Dukkan sahibi apartman icerisinde oturan insanlarin imza vermedigi icin dukkan kirasini uygun fiyata verdigini soyluyor. Tesadufen karsilastigim apartmanda oturan bir ev sahibi apartmanin kooperatif oldugunu, 22 Adet daire oldugunu ve kooperatif oldugu icin 22 daireninde imza vermesi gerektigini, fakat kiralamak istedigimiz dukkan sahibi ile aralari iyi olmadigi icin herkes imza atsa dahi kendisinin imza atmayacagini dile getirdi.
1.) Belediyeden İş Yeri Ruhsati almak icin, Ticaret Odasi Kaydi yaptirmak icin yasal olarak mutlaka tum apartman sakinlerinden imza almam gerekiyor mu ?
2.) İş yerine kiraladigim takdirde, hangi şartlarda beni iş yerinden çıkarabilirler ? (Apartmanin mulkune herhangi bir zararim olmadigi halde, apartman sakinleri ve cevrede bulunan insanlara zararim olmadigi takdirde beni iş yerinden çıkartabilirler mi ?
3.) Yasal olarak İmza almamam ne Gibi zorluklar cikarir?
Saygilarimla,
Metin ONAL
Cevap: Is Yeri Kiralama (Kooperatif) Binada Oturanlar Is Yeri Acilmasina Izin Vermiyor Imza Vermiyor.
Bildiğim kadarıyla bu işin kooperatifle mooperatifle alakası yok.
Eğer kiralamak istediğiniz yer tapuda mesken olarak görünüyorsa belli işler dışında (Kat Mülkiyeti Kanunu'na bakınız) işyeri olarak kullanılamaz. Hatta, yönetim planında hüküm mevcutsa hiç bir şekilde işyeri olarak kullanılamaz.
Eğer kiralamak istediğiniz yer tapuda dükkan/işyeri olarak görünüyorsa belli işler dışında (Kat Mülkiyeti Kanunu'na bakınız) elbette işyeri olarak kullanılabilir (mesken olarak kullanılamaz), kimse de gıkını çıkartamaz.
Bu cevap yalnızca belirtilen koşullar altında geçerlidir. Şube açacak kadar büyümüş bir firmaysanız herhalde bir avukatınız vardır. Onunla görüşmenizde yarar var, çünkü ileride o avukata ihtiyacınız olabilir. Genelde Türk halkı, özelde ise Adana halkı yasalara uyması ile tanınmış bir halk değildir, muhtemelen 22 daire arasında sizi kendince rahatsız etmek isteyenler olacaktır.
