Site yönetimi adil olmayan otopark dağılımı

Merhabalar.

Oturduğum sitede 32 daire mevcut. 48 otopark alanı var fakat hizmet bölgesi denenyerlere araç çekiyoruz ve sayı 52 ye çıkıyor. Ben tatildeyken yönetim insanları toplayıp kura ile otopark alanlarını bölüştürmüş. Buradaki bölüştürme sistemi bana göre adil değil. Hem yöneticiyi hemde sitede tek aracı olan kişiler 3 araç sokuyolar ve yer olarak bana tek araç tahsil ediliyor.

Benim aslında hukuken yardıma ihtiyaç duyduğum konu, otopark planında dairelere bölünme yok ortak alan olarak bırakılmış. 90m2 3+1 ve 164m2 5+1 dubleks daireler mevcut. Ben dublekste oturuyorum ve bu araç yerlerinin bir çoğu arkalı önlü 2 kişilik yer. Tek araç arkaya koymazsa 2 kişilik yer tek kişi tarafından işgal ediliyor.

3+1 daireye 2 araçlık yer tahsil ediliyor ama bana 1 araçlık ter. Ve her sene burası değişecekmiş. Yani seneye tek araçlı yer bana düşmeyecek. Fakat benim sorum otopark alanları emsale göre yapılırken yönetimin kura ile buraları tahsil etmesi geçerliliği var mı ?

Hukukçu değilim fakat bildiğim kadarı ile kura olayının olması için herkesin aynı hakka sahip olup anlaşmazlık durumunda yapılan birşey değilmidir ? Eşit hakka sahip değiliz bana göre otoparkta. Mimar olduğum için genelde bu bölümü mimari projeye işleriz fakat nedense buraya yapmamışalar.



Ve enson bana verielen tek kişilik yer otopark rampası girşine çapraz bakan bir bölüm ve aracım büyük olduğu için buraya park ettiğimde içeri araç girerken zorlanıcak. Bunu düşünmemişler. Ben bu işin çözülmemesi galinde aracı buraya yayvan şekilde bırakıp benim karşımdaki yöneticinin alanına park etmeyecek hale getiricem bu konuda amacım mak sahibi olarak beni daireden çıkarıp malımı satın almaları. Bu sebeten beni daireden çıkarabilirler mi ? Not: sitede mal bedelini gerçek bedelden gösteren bir tek ben varım ondan korkum yok.

Yönetim planında aksine bir hüküm yok ise Ortak alanlardan herkes arsa payı oranında faydalanır. Oy birliği olmadan bu tür ortak alanlar konusunda sınırlama yapılmaz. O yüzden otoparka girdiğinizde boş olan uygun bir yere koyabilirsiniz.

Merak etmeyin kendi mülkünüzü kolay kolay satın alamazlar. Bunun için evinizi randevu evi gibi işletmeniz diğer kat maliklerinin yaşamını çekilmez hale getirmeniz gerekir.

Kat malikleri kurulunda sizin hakkınızı çiğneyen kararlar sizi bağlamaz ve bu kararlarla mülkünüzü satın alamazlar. Aracı koymanıza bir şey derlerse Eğer adil bir paylaşım yapmak istiyorsanız size en büyük park alanı verilmesi gerektiğini En büyük arsa payına sahip olupta en ufak ve en kötü park yeri verilemeyeceğini alınan karara uymayacağınızı söyleyin karşı çıkarlarsa gitsinler dava açsınlar. Hatta sizin gibi haksızlığa uğrayan kat malikleri varsa onları da organize edin.

Kat Mülkiyeti Kanununa göre
II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet
hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve
çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

A) Kat Maliklerinin borçları:
I - Genel kural:
Madde 18 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk
kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine
uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna)
hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine
getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur

Yöneticide avukat çıktı ve 3 araç sokma hakkında direniyor. Yönetim yaptığı toplantıda 18 daire oyuyla anlaşma yapmış. En başında dahi olsa otopark için yapılan kararı bozamaz mıyım? Yani daha önce otopark alanı arsa payına bölünmemiş ise bu şimdi yapılmışsa bunu bozduramaz mıyım ?

Yöneticinin avukat olması onun daha fazla haklı olmasını gerektirmiyor. Bütün dairelere 2 araç bile düşmeyen yerde nasıl oluyorda 3 araç koyabileceğini düşünüyor.

Ortada eskiden alınıpta bozduracak bir durum yok. Yeni kararı çok rahat bozdurabilirsiniz. 16. madde hükmü uygulanır. Yönetim planında bu şekilde paylaşım yoksa ki olmadığı açık. Oy birliği olmadan otopark alanları kimseye paylaştırılamaz. Paylaştırılsa dahi size en çok alanın kalması gerekmezmi?. Bunun için avukat olmaya gerek varmı? Hem kura nasıl çekilmişki Yöneticiye en fazla park alanı düşüyor?

Avukat çok ısrar ederse, Karar defterinin bir sureti ile yönetim planı, (elinizde yönetim planı yok ise tapudan bir suretini alabilirsiniz) ile birlikte bir avukatla görüşüp Sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir kararın iptalini isteyebilirsiniz.

Sitedeki avukat üyelerde görüş veririse iyi olur. Benim görüşüm; Bu karar yok hükmündedir ve yok hükmündeki kararların iptali içinde zaman aşımı yoktur. Hatta uyma zorunluluğunuzun bile olmadığını düşünüyorum.

- - - Updated - - -

Ama ben olsaydım aracımı gider yöneticinin hakkı olan yere bırakır. Hangi yetki ile aracınıza ne şeklide koymanızı engelleyebileceğini, Yada koydunuz koyduğunuz yerden aracı nasıl kaldırtabileceğini merakla beklerdim.

Dairelerin yüzölçümleri ile arsa paylarının orantılı olduğunu varsaymak yanlış sonuca götürebilir. Örneğin 2+1 bir dairenin arsa payı dubleksinkinden fazla ya da ona eşit olabilir. Bu yüzden arsa paylarına işaret etmekte fayda var.

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

Dairelerin yüzölçümleri ile arsa paylarının orantılı olduğunu varsaymak yanlış sonuca götürebilir. Örneğin 2+1 bir dairenin arsa payı dubleksinkinden fazla ya da ona eşit olabilir. Bu yüzden arsa paylarına işaret etmekte fayda var.

---

Sn senoleker;
Soruyu soranın Daire m2 si 164 diğeri ise 90 m2 . Sizin tezinize göre Arsa payının ters orantılı olmasını hangi mantığa bağlayacağız. Dubleks dairenin daha değerli olacağı açık değilmi? Yada soruyu soran arsa paylarını yazarsa daha iyi olur

Tamamen mantıksız olduğu görüşüne katılıyorum. Arsa payları bağımsız bölümlerin "değerine" (satış fiyatına) göre belirlenmelidir. Her şeye rağmen somut olaydaki bağımsız bölümün arsa payının daha yüksek olacağını varsayamayız.

Bugun avukat beyin bana söylemesi ile bu işin kıbarlık ile çözülemeyeceğini anladım. Kendisi; "Ben avukatım, yasayı çok iyi biliyorum ve sizin gibilerle çok uğraştım. Yönetici olarak ben seçildim ve yasa arsa payına göre dağıtım istiyor. Bende arsa payı eşit olduğu için herkese kura ile dağıtım yaptım. 2 araç yeri olan yerlerin 3+1 daireye düşmesi bir şans meselesi fakat seneye sizde oraya yerleşebilecek durumda olacaksınız. Bu işi uğraştırmanın anlamı yok. Aidat parası nasıl herkes eşit ödüyorsa otoparkta herkese bölünecektir. " Bu lafının üstüne aracı olmayanlar neden otopark parası veriyor ve otopark yasal olarak müteahhit tarafından mal sahiplerine gerektiğinde harçları ödenerek verilmiştir dediğimde telefonu yüzüme kapadı bir daha açmadı.

bunun üzerine bende tapuyu aradım fakat yardımcı olamdılar. Belediyeye yarın tapu ile gidicem ve oradan bilgi alıcam. Sitede benle aynı görüşte olan birisi bana sitenin uygulama planı ile ruhsatı farklı dedi eğer arsa payı bozulursa tekrar iskan almak gerekiyormuş. Bu da bizleri mağdur edecekmiş....

Açıkcası ben bu arsa payı ve hisse olayını araştırıcam yarın. Nasıl oluyorsa m2 olarak ben arsa payında herkesle eşit oluyorum bunu soruşturacağım. Acaba başta daire başına arsayı payını bölüp daha sonra hisse olarak satış yapılmış olabilir mi ? Bu şekilde satış yapılmış ise arsa payına değilde hisseye bakmak gerekilmez mi ?

Biz mimari projeleri çizerken otopark alanlarına hangi daireye ait olduğunu yazıyoruz bunu da emsalden hesaplıyoruz. Tabi sadece çizim yapan biri olarak resmiyette işlerin nasıl yürüdüğü hakkında pek bilgim yoktu. Pazartesi dubalar konulduğunda yöneticinin önüne arabamı koycağım oraya bakan kamerada var araca zarar vermeye kalkarsa diye.