Yeni yapılacak apartman için arsa payı sorunu.Dava süreci nasıl işletilebilir?

Slmlr herkese.
Öncelikle; çok vaktim olmadığı için kısa sürede cevap alabilirsem çok memnun olurum.

1954 yılında 3 kat 6 daire şeklinde bir apartman yaptırıyor bir şahıs.
Birkaç daireyi dairelerin cam ve kapılarını yapan mobilyacıya veriyor geriye kalan daireleride çocuklarına paylaştırıyor.
2 kızına giriş kattaki 2 daireyi veriyor ve haksızlık olmasın diyerek arka bahçeden 60 ar metre kare arsayıda pay olarak tapu olmadan muhtemelen şerh koydurup veriyor.
Buna ait kaydı 80 lerde babam vergi öderken oradaki memur deftere bakıp teyit ediyor sormadığı halde sadece muhabbete istinaden.

Bu kaydı buloamadık ve bakmadığımız tek yerde tapu kütük defteri ve sicil defteri oldu sanıyorum.
Bu kaydı nerede bulabileceğim konusu ilk sorumdur.

İkinci sorum ise asıl sorum; sonradan 4. kat yapılıyor ve arsa payı olarak en üstteki yani 4. kattaki 2 daireye 126 da 20 şer arsa payı verilmiş.
Giriş katlardaki 2 daireye ise birine 10 digerine 11 arsa payı verilmiş.
126 da 10 arsa payı verilen ve en düşük arsa payı olan giriş kattaki bir daire bize ait.
Giriş katın üzerinde ve en üst kat olan 4. katın altında kalan diger dairelere ise 15er arsa payı taksim edilmiş.Tapularda yazan rakamlar bunlar.

Müteahhit apartmandaki 5 daireyi ucuza kapatıp satın almış ve bizleri sıkıştırmak kaydı ile dairelerimizi elimizden 3 kuruşa alıp tüm apartmana sahip olarak yeni bir bina yapmak niyetindedir.

Bu süreçte danıştıgım bir avukat mahkemeye arsa paylarının taksimi için dava açabileceğimi ve mevcut dairemin metre karesine göre genel arsada yeniden pay hesaplanıp verileceğini söyledi.
10 bin TL kadarda masrafın olur dedi.

Bir aracı vasıtasıyla müteahhitle görüşme yaptık ve bizden yine giriş kattan verilmek üzere daire yapacagını ve fark ücreti olarakta 70 tl isteiğini söyledi.
Yapacagı dairede bugün mevcut dairemizin aynı metre karesinde olacak muhtemelen.Yani 80-85 metre kare.

Eğer bir sorun çıkarda anlaşamaz isek bu arsa payının yeniden hesaplanması için danıştığım avukatın söylediği dava ne kadar sürer,kaç tlye malolur ve davayı kazanma şansınız nedir?Bu sorulara cevap aramaktayım.

Son olarak ; 10/126 olan arsa payımız 50 küsür metre kareye denk gelmekte imiş ve müteahhit bazı hinlikler yaparak özel bir şirkete değer hesaplatmış ve bize 50-60 bin tl kadar bir değer çıkartmışlar.
Ve dahada kötüsü bakanlığın başvurulması durumunda bu 50 bin tl biçilen değeri bize ödeyip oradaki tüm hakkımızı alabileceği tehtidinide yaptılar.

Dairemiz Ankarada ve bizim tek varlığımızdır ve hayati önem taşımaktadır bizim için.

Yönlendirmelerinize muhtacım şimdiden teşekkürler alakadar olan herkese.

Not: müteahhit 8 daireden 5 ine sahip olduğu ve diğer 3 dairede biz 3 farklı şahısa ait olduğu ve anlaşma sağlanamadığı için yazın müteahhit tarafından bina için kentsel dönüşüm prosedürü gereği çürük raporu talep edilmiş.Ve binada 1954 yapımı yığma usulde olduğu için yeni yasalar gereği çürüğe çıkartıldı.

Müteahhit her türlü sahtekarlığı yaparak bizleri saf dışı bırakmak niyetindedir.

Alıntı:

---

KAPTANELVIS rumuzlu üyeden alıntı

müteahhit tarafından bina için kentsel dönüşüm prosedürü gereği çürük raporu talep edilmiş.Ve binada 1954 yapımı yığma usulde olduğu için yeni yasalar gereği çürüğe çıkartıldı.

Müteahhit her türlü sahtekarlığı yaparak bizleri saf dışı bırakmak niyetindedir.

---

Bu durumda müteahhitin herhangi bir sahtekarlık yapmasına gerek kalmıyor zaten,

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Bu durumda müteahhitin herhangi bir sahtekarlık yapmasına gerek kalmıyor zaten,

---

Göründüğü gibi değil ama maalesef.
Binayı çürüğe çıkarttırdıktan sonra yıkım emri verilince bizim elimiz bağlanmış oldu.Bu süreç anlaşmazlıkla devam ettiği takdirde izaleyi şüyu ya götürmek istedi.LAkin ondan evvel daha kestirme bir yol bulup bir şirkete değer analizi yaptırıp hesaplatmış ve biz diğer 3 ev sahibine normalde değeri yeni yapıldıgı taktirde 300 bin tl olacak olan dairelerimiz için 50 şer veya encok 70 şer bin tl değerle büyük zarara sokup elimizden tüm daireleri almayı planladı.

Anlaşmazlık durumunda bakanlığa başvurup bize bu cuzi ücretler ödenip haklarımız elimizden alınıyormus.
Bu süreçte müteahhitinde benimde cok yakınen tanıdığımız yüksek mertebede bir bürokrat aracı olunca işin rengi değişti ve müteahhit durmak durumunda ve anlaşmaya yanaşmak durmunda kaldı enazından bizim açımızdan.

Ben her halukarda alternatiflerim olması hasebiyle buraya konu açtım ve sizlere danışmayı uygun gördüm.

Bakmadığımız tek yer tapu kayıtları demişsiniz. Halbuki bakacağınız tek yer tapu kaydı olmalıdır.

Eğer yeni imar durumunda yapılacak daire sayısı aynı ise çürük olan binanın yıkılıp tekrar yapılmasında yeni daire sahibi olup herhangi bir bedel ödemeyeceğinizi düşünüyorsanız bu yanlış bir düşünce olur.

Eğer daha fazla daire yada bağımsız bölüm yapılacak ise arsa payınıza göre daha fazla hakkınız olacaktır. bu hakların devri karşılığında belki bir bedel ödemeden bu işten kurtulabilirsiniz. İmar durumunu belediyeden çıkarttırabilirsiniz.

Yüksek bürokrat tanıdığınız ne kadar yüksek bilmiyorum ama bir süre sonra onun dahi size faydası olmayabilir.


Bu linki incelemenizi tavsiye ederim .
http://www.csb.gov.tr/gm/dosyalar/be...20120531-1.htm

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Bakmadığımız tek yer tapu kayıtları demişsiniz. Halbuki bakacağınız tek yer tapu kaydı olmalıdır.

Eğer yeni imar durumunda yapılacak daire sayısı aynı ise çürük olan binanın yıkılıp tekrar yapılmasında yeni daire sahibi olup herhangi bir bedel ödemeyeceğinizi düşünüyorsanız bu yanlış bir düşünce olur.

Eğer daha fazla daire yada bağımsız bölüm yapılacak ise arsa payınıza göre daha fazla hakkınız olacaktır. bu hakların devri karşılığında belki bir bedel ödemeden bu işten kurtulabilirsiniz. İmar durumunu belediyeden çıkarttırabilirsiniz.

Yüksek bürokrat tanıdığınız ne kadar yüksek bilmiyorum ama bir süre sonra onun dahi size faydası olmayabilir.


Bu linki incelemenizi tavsiye ederim .
http://www.csb.gov.tr/gm/dosyalar/be...20120531-1.htm

---

Şu haliyle 8 daire var binada.
Yen yapılacak bina ise 12 daire olacak.

Teknik ve hukuk prosedürleri açısından bilgim yok o nedenle gereken noktalrı yakalayamıyor olabilirim.O nedenle genel olarak kafamı kurcalayan noktalar hakkında soru soruyorum.

Tanıdıgım şahıs ise belediyede başkan yardımcısı.Yani müteahhitin gayri ihtiyarı karşısında el pençe divan durdugu ve ondan öte yıllardır varolan dostlukları bizim tek dayanağımız.

Bürokratın dostluğu etkili olabilir, Önümüzde seçimler var başkan yardımcısı hala orada olabilecekmi? Başkan yardımcılığı bitince bu dostluk devam edecekmi? Yada ilerde bu dostluklar sizin mağdur olmanızı engelleyebilecekmi?

Şu anda bütün şartlar mütahitin lehine gözüküyor. Mütahitin sahtekarlık yapmasına gerek yok. Oda hakkını arayıp, sizin gibi bu işi azami menfaatle bitirmek istiyor. Sizin olduğu gibi, Mütahitinde kanundan gelen hakları var. Bürokratıda aracı edip en az zararla kurtulmaya bakmalsınız. Arsa payı için açacağınız davada dahil.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Bürokratın dostluğu etkili olabilir, Önümüzde seçimler var başkan yardımcısı hala orada olabilecekmi? Başkan yardımcılığı bitince bu dostluk devam edecekmi? Yada ilerde bu dostluklar sizin mağdur olmanızı engelleyebilecekmi?

Şu anda bütün şartlar mütahitin lehine gözüküyor. Mütahitin sahtekarlık yapmasına gerek yok. Oda hakkını arayıp, sizin gibi bu işi azami menfaatle bitirmek istiyor. Sizin olduğu gibi, Mütahitinde kanundan gelen hakları var. Bürokratıda aracı edip en az zararla kurtulmaya bakmalsınız. Arsa payı için açacağınız davada dahil.

---

Evet o ayrıntılar önemli.Zaten müteahhit bu ayın 25 i gibi imza icin cagıracak beni.
Seçimden evvel bu işi netleştirip bitirmek niyetindeyim en az zararla.

Özellikle tapu kütük defterine baktırmak istiyorum cünkü tapu müdürü ve yardımcısı 2 seferdir bunu engelliyorlar.O deftere bakamadık bir türlü.
Orada varsa vardır deniyor o sebeple orayı netleştirmekde gerekicek.

Onun dısında sizin bakmamızı önerebileceginiz bir defter vs varmıdır acaba?
Bunu soruyorum cünkü 80 li yıllarda babam emlak vergisi ödemek için gittiginde her nereye gittiyse ve hangi servisle görüştü ise oradaki memur vergi için bir defter açıp vergiyi hesaplamış sonrada sizin daire haricinde arsanızda var bahçede demiş.
Düşünüyorum; bu vergi tahsilatını 80 li yıllarda da belediyeler yapıyor olmalı ve orada vergiye tabi olan daire içinde muhtemelen tapu kütük defterine bakılıyor olmalı hesaplamalar icin.
Bu ayrıntı üzerine yorum yapabilirmisiniz acaba hangi defter olabilecegi hususunda?

Ona göre gerekirse belediye tahakkuk servisinede başvurup bunu irdeleyebilirim son adım olarak.

Aslında e devlet şifresi alırsanız en kısa yoldan tapu bilgilerinizi görebilirsiniz. Göremiyorsanız tapuya yazılı müracat edin. Hatta iş takipçileri daha kolay hallederler bu konuyu.