Kiradaki dairemizin çatıdan kaynaklı sorunlarla yaşanmaz hale gelmesi

Merhaba

20 yıl yaşadığımız dairede çatının onarılmaması sebebiyle bir çok sorun yaşadık. 3 yıl önce oradan taşınıp kiraya verdik. Biz taşındıktan sonra dairenin hali daha beter bir hale geldi. Rutubet, tavanda lekeler, duvarlara akan sular ve daha niceleri. En üst kattaki diğer 2 dairede de aynı problemler yaşanıyor ancak onlarla da birlik olup toplantılarda ortak hareket edemiyoruz. Apartmanda 25 yıldır aidat vermeyen dükkanlar var, birkaç yıldır aidat ödemeyen daireler var. Asansör odası da çürümüş vaziyette ve asansörün içine su damlıyor. Kısacası her türlü rezalet var. Son toplantıda 1500 TL toplanacak çatı onarılacak deyip kandırmaya çalıştılar. Biz de usta çağırıp fiyat aldık ve çatının tam manasıyla onarımı için 19.000 TL fiyat verildi. Tabi ki de durum buraya kadar gelinceye kadar cebinden kuruş çıkarmayan daire sahipleri 19.000 TL'yi nasıl toplasın ! Hatta bu fiyat alındıktan sonra onarımın yapılıp yapılmaması için toplantı yapmaya gerek duyulmadı. Son olarak da kiracımız bizi kira vermemekle tehdit ediyor.

Benim öğrenmek istediğim mesele, biz hakkımızı yasal yollardan aramaya kalksak yapmamız gereken önce çatıyı onartmak ve dava açıp parayı tahsil etmeye çalışıp rezil olmak mı, yoksa davayı açıp dava kararıyla çatının yaptırılma kararının çıkması ve yine daire sahiplerinin yaptırmaya gönlü olmayıp çile çekmek mi ?

Yoksa daireyi ölü paraya elden çıkarmak mı? :S

ANAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA :

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.