Kat maliki olmayan yönetici sözlesmesi örnegi.

Kat maliki olmayan bir kisi ile yönetici sözlesmesi örnegi.

YÖNETİCİ SÖZLEŞMESİ
TARAFLAR:
İŞVEREN : …………………………….Bağımsız Kat Malikleri / İşyeri Malikleri Adına
ADRESİ : .................................................. ............................................Apartm anı/Sitesi
YÖNETİCİ : Kat malikleri adına seçilen yönetici …………………………………………...
ADRESİ : ……………………………………………………………………………………..
Tel : ..……………………………….. Fax: …………………………………
KONUSU : ………………………..Kat maliklerinin ………………. Tarihli genel kurul toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmiş ve yönetici seçimi için ……………...yetki verilmiştir. Kat malikleri kurulunun bu karar uyarınca , kat malikleri dışından, ücret karşılığında KMK ve bu sözleşme hükümleri çerçevesinde içerisinde ………………………Apartmanı / Sitesi yöneticiliğini ………………… tarafından yapılması, bu sözleşmenin konusunu oluşturur.
SÖZLEŞME TARİHİ VE SÜRESİ : İşbu Yöneticilik Sözleşmesi 1 (bir) yıl olup ilgili mevzuat hükümleri uygulanmak üzeri …/…./ ….. ila …/…/ …..tarihleri arasında yönetim dönemini kapsamaktadır.
Bu sözleşme......................tarihinde aşağıdaki şartlarla üç nüsha olarak tanzim edilen sözleşme taraflarca okunarak kabul edilip imzalanmıştır.
ÜCRET: %15 gelir vergisi / KDV dahil Yöneticiye bu görevi nedeniyle, her ay …….. .YTL (……………..) YTL ücret ödeyecek olup, bu bedele noter,posta masrafları ilave edilecektir. Bu bedel kesinleşmiş işletme projesi gereği kat maliklerinin ödeyeceği aidatlara dahil etmek suretiyle her ayın üçüncü gününe kadar nakden tahsil edilecektir.
YÖNETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜĞÜ:
1-Bu sözleşmenin imzalanmasına müteakip en geç 1 hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak. (Doğalgaz ücreti, fatura geldikçe toplanacağından bu gider işletme projesine dahil edilmemiştir.) .) Kalorifer kazanı, bahçe bakımı ve havuz arıtma sistemlerinin bakım giderleri işletme projesine dahildir.
2-Doğalgaz faturası geldiğinde, arsa payına göre toplam bedel bölünerek , her daireye ödeyeceği bedelin bildirmesi ve banka hesabına bu bedelin yatırılmasının sağlanması.
3-Yönetici, ………………..apartman adına olan……………….bankasındaki …………… nolu hesabı denetçiyle birlikte çift imza ile kullanabilecektir. Her ayın ilk 10 (on) günü içerisinde ödenmeyen aidatlarla ilgili olarak, ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında icra takibi yapmaya yetkilidir. Gerek görürse ve sadece bu konu ile ilgili olmak üzere apartman yöneticisi olarak bir avukata vekalet verebilir. Aylık % 5 faizi ile birlikte ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını, borcunu ödemeyen kat malikine yansıtılır.
4-Apartman kapıcısının ücretinin , sigorta prim ve bildirgesinin, aksatılmadan ödenmesi için ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması.
5-Apartmana ait gelen ortak yerlerin elektrik , su ve doğalgaz bedelinin bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile ödenmesini sağlamak.
6-Yapılacak her türlü harcamanın belgeli olması hususuna itina göstermek.
7-Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde endisine bilği vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilğili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak.
8-Denetçinin talep etmesi halinde en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağan üstü olarak toplantıya çağırmak.
9-Apartman görevlisinin/lerinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.
10-Yönetim döneminin hitamında vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu Olağan Toplantıyı yapmak üzere toplantıya çağırmak.
11-Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükler.
DİĞER HUSUSLAR : ……………………… yöneticiliği , yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere, ……………….. tarihli Kat malikleri toplantısında alınan karar gereği …………daire maliki ………….... denetçi olarak görev yapacaktır.
Yöneticinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi halinde , kat malikleri kanununun tek taraflı olarak sözleşmeyi fes etme yetkisi bulunmaktadır.
Bu sözleşmede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup , değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Aksi halde bu adreslere yapılan her türlü tebligatın gerekli olacağı taraflar kabul etmişlerdir. Bu sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde, T.C. İstanbul ili ……………… Mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
Tarih
…………….. KAT MALİKLERİ ADINA Yetkili kat maliki
imza

..............YÖNETİCİ
imza

- - - Updated - - -

örnek 2

Yönetici Ve Hizmet Alım Sözleşmesi
TARAFLAR:
İŞVEREN : ................... Sitesi (A,B,C,D Blok) üst Yönetim Kurulu
ADRESİ : .................................................. ..................................

YüKLENİCİ: .................................................. .. San. Ve Tic. Ltd. Şti.
ADRESİ .................................................. .................................................. ...
Tel : ........................................ Fax: .......................................
KISALTMALAR:
Bu sözleşmede
—...................Sitesi Yönetim Kurulu: (Hizmet alan)
—………………………………… San. Ve Tic. Ltd. Şti.: (Yüklenici)
—……………………….. Konutları:
Proje olarak isimlendirilmiştir.
KONUSU :

……………… Konutları Kat maliklerinin …………..Tarihli genel kurul toplantısında yöneticilik görevi ile site hizmetlerinin uzman bir şirkete devri hususunda karar verilmiş ve yönetici seçimi için ……………….. Konutları yöneticilerine yetki verilmiştir. Kat malikleri kurulunun bu karar uyarınca, kat malikleri dışından, ücret karşılığında KMK ve bu sözleşme hükümleri çerçevesinde yüklenici ile Kat Mülkiyeti Kanununa göre tüm yöneticilik görevleri ile hizmetlerin yüklenici tarafından yürütülmesi konusunu oluşturur.
SÖZLEŞME TARİHİ VE SÜRESİ :
İşbu Yöneticilik Sözleşmesi …../…../………. Tarihinden …../……/……… tarihine kadardır.
ÜCRET:
Tüm hizmetler karşılığı, yüklenici yönetim ücreti dahil KDV hariç her ay için 5.- YTL/Ay/Bağımsız Bölüm net tutar kadar Yönetim Hizmeti ücreti alacaktır.
Yönetim hizmet ücreti, her ayın son iş günü düzenlenecek fatura mukabilinde ödenecektir.

-2-
YÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ:
1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. ve devamı maddeleri uyarınca yöneticinin yapması gereken tüm işleri yapmak. Ayrıca kat malikleri kurulunun ve işverenin verdiği diğer görevleri yapmak.
2. Site adına tüm yasal oluşumu tamamlayarak resmiyet kazandırmak, resmi defterleri tutmak ve işlemek, ortak yerlerin elektrik ve su aboneliklerini tamamlamak
1. Bu sözleşmenin imzalanmasına müteakip en geç 1 hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak.
2. Yönetimin belirleyeceği bir isim ile birlikte yine belirlenen bir banka şubesine ortak hesap açılarak tüm kat malikleri veya kiracılardan toplanacak aylık aidatları gününde banka hesabına yatırılmasını temin ve takip etmek. Bu konuda proje yöneticiliğini üstlenmiş bulunan yüklenici münferiden yetkili kılınmıştır. Açılacak hesap belirlenen temsilci ile birlikte çift imza ile kullanılabilir. Aylık aidatların süresinde ödenmemesi halinde gecikme cezaları ile birlikte tahsili için şirket avukatı ile kanun yollarına müracaat etmek. Bu konuda yükleniciye yetki verilmiş olup avukatlık hizmeti için ayrıca yükleniciye ücret ödenmeyecektir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretleri ve icra masrafları borcunu ödemeyen kat malikine yansıtılır.
3. Projenin güvenliğini sağlamak, bu konuda sertifikalı güvenlik elemanı temin etmek, tüm sitenin yeşil alanlar, park ve oyun alanları dâhil temizlik, bakım ve onarımını yapmak. İşveren ve Yüklenicinin ortaklaşa belirleyeceği zamanlarda ekmek, gazete ve diğer servislerin yapılması, çöplerin toplanmasını sağlamak. Tüm bakım, onarım, temizlik işlemlerinin malzemesi yükleniciye aittir ve ücrete dâhildir. Ancak bakım ve onarım için demirbaş alımı yapılabilir.
4. Site adına yapılan tüm alımların belgesini veya faturasını almak, harcamaların düzenli dosyasını tutmak ve denetime hazır bulundurmak. Tüm harcamalarda piyasa araştırması yaparak en uygun alımı yapmak.
5. Yüklenici bu sözleşme ile üstlendiği işleri kendi elemanları ile gerçekleştirir. Çalışanların sigortaları yüklenici adına yapılır. İşveren sigorta işyeri kaydı yaptırmaz ve kendi adına sigortalı işçi çalıştırmaz. Çalışanların tüm sigorta primlerinin ödenmesi ve bildirgelerinin süresinde verilmesi, ücretlerin zamanında ödenmesi, ücret bordro tanzimi, fazla mesai, yıllık izin çizelgelerinin tutulması, İş Yasasına göre tüm yasal işlerin yerine getirilmesi yükleniciye aittir. Site çalışanların tüm sevk ve idaresi Yükleniciye aittir. Yüklenici projede tüm iş güvenliği tedbirlerini alır ve çalışanlara iş güvenliği konusunda gerekli eğitimi verir. Bu bağlamda oluşabilecek iş kazalarından yasal sorumluluk yükleniciye aittir. Çalışan işçilerden İşveren memnun kalmazsa bunların bir veya birkaçını değiştirmesini önerebilir. Çıkarılan işçilerin her türlü işçilik alacakları ve tazminatları yükleniciye aittir. İşveren, çalışan işçiler nedeniyle tazminat veya başka ödeme yapmak zorunda kalırsa yaptığı ödemeyi yükleniciden rücu etme hakkı vardır.
6. Apartmana ait genel ortak yerlerin masrafı, elektrik, su faturalarını zamanında yatırmak veya bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile ödenmesini sağlamak.
7. Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde kendisine bilgi vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilgili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak.
8. Denetçinin talep etmesi halinde en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağan üstü olarak toplantıya çağırmak. Yönetim döneminin hitamında vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu Olağan Toplantıyı yapmak üzere toplantıya çağırmak.
1. Apartman görevlilerinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.
HİZMET ALANIN SORUMLULUKKLARI:
1. Hizmet alan, proje ile bağımsız bölüm kullanıcıları arasında gerekli koordinasyonu sağlar.
2. Hizmet alan, yüklenicinin faaliyetlerini sürdürebilmesi için gerekli demirbaş, alet-edevat, mefruşat ve makineleri alarak vedia sözleşmesi ile yükleniciye tutanak karşılığı teslim eder.
3. Hizmet alan, hizmetlerin aksaması durumunda ve aksayan yönler hususunda yükleniciyi bilgilendirir. Hizmet alan dilediği şekil ve sürelerde her zaman kontrole yetkili olup hizmet kapsamını değiştirme hakkına sahiptir. Ancak bu değiştirme karşılıklı mutabakat sonucu maliyete yansıtılabilir.
ÇALIŞAN İŞÇİ SAYISI:
Yüklenici bu sözleşme kapsamında üstlendiği işleri, yönetici ile mutabık kalarak 4 özel güvenlik görevlisi ve 3 apartman görevlisi olmak üzere 7 personel ile yapar. Yüklenici, site gelirleri ile yöneticilik ücreti dâhil tüm hizmetlerin yürütülmesini, hizmetin ifası için gerekli malzemenin alınmasını gerçekleştirir. Personelin tüm işçilik alacakları, kıdem ve ihbar tazminatlarını site gelirleri arasından ayırır. Fazladan ücret talep edilmez. Bu bağlamda çalışan personelin yönetim aksamayacak şekilde mesailerini ve görev yerlerini ayarlar. Fazla mesai yapılmayacak şekilde düzenleme yapmaya çalışır.
DİĞER HUSUSLAR
Yüklenici bu sözleşme şartlarını yerine getirmemesi halinde, önce yazılı olarak ihtar yaptıktan sonra tek taraflı olarak sözleşmeyi feshetme yetkisi bulunmaktadır.
Bu sözleşmede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup, değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Aksi halde bu adreslere yapılan her türlü tebligatın gerekli olacağı taraflar kabul etmişlerdir. Bu sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde, T.C. ……… Mahkeme ve İcra daireleri yetkilidir.

YÜKLENİCİ İŞVEREN
………… Ltd. Şti