Fransız Balkon İptal Edilip Yerine Normal Pencere Takılabilir Mi ?
Fransız Balkon İptal Edilip Yerine Normal Pencere Takılabilir Mi ?
Fransız balkon iptal edilip yerine daha küçük boyutlarda pencere takılıp kalan boşluk betonarme tuğla kullanılarak kapatılabilir mi ?
Tabi ki hayır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığından bu hususta gönderilen bilgiyi ekliyorum. Buyrun ilgili yasa:
Kod:
İlgi başvuruda; fransız balkon olarak isimlendirilen pencere olarak kullanılan alanın betonarme
duvar örülerek küçültülmesi ve daha sonra standart pencere yapılmasının yasal olup olmadığı hususunda
Bakanlığımız görüşü talep edilmektedir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 4'üncü maddesinin (i) bendinde "Basit tamir ve tadil:
Yapılarda esaslı tadilat kapsamında olmayan, taşıyıcı sistemi, bağımsız bölümün dış cephesini, ıslak
hacimlerin yerini ve sayısını değiştirmeyen; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk dere, doğrama,
döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile bahçe duvarı, duvar kaplamaları,
baca, saçak, çatı onarımı ve kiremit aktarılması gibi her türlü tamir ve tadil işlemlerini," tanımına,
(y) bendinde "Esaslı tadilat: Yapılarda taşıyıcı unsuru etkileyen veya yapı inşaat alanını veya
emsale konu alanını veya taban alanını veya bağımsız bölüm sayısını veya ortak alanların veya bağımsız
bölümlerin alanını veya kullanım amacını veya ruhsat eki projelerini değiştiren işlemler" tanımına,
55'inci maddesinin (8)'inci fıkrasında "Parsel malik veya maliklerinin ruhsat ve eki onaylı
projelere muvafakati alınmaksızın yapı ruhsatı düzenlenemez, onaylı projelerde tadilat yapılamaz."
hükmü,
(9)'uncu fıkrasında "... Bir binada yer alan bağımsız bölümlerin birinde; emsal ve inşaat alanını,
kullanım amacını, ıslak hacimlerin yerini, ortak alanları, diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarını,
diğer bağımsız bölümlerle olan duvar ve döşeme gibi ortak yapı elemanlarını değiştirmemek, binanın
taşıyıcı sistem özellikleri ve güvenliği ile yangın güvenliğini olumsuz etkilememek kaydıyla yapılan
tadilatlarda, tadilat yapılan bağımsız bölüm malikinin başvurusu yeterli olup, diğer maliklerin
muvafakati aranmadan uygulama yapılır. Ancak bu tadilattan etkilendiği ilgili idaresince belirlenen
bağımsız bölümler olması halinde, bu bağımsız bölümlerin maliklerinin de muvafakatleri alınır." hükmü,
58'inci maddesinin (1)'inci fıkrasında "Mevcut yapının esaslı tamir ve tadili, yürürlükteki mevzuat
hükümlerine aykırı olmaması şartı ile imar planı, bu Yönetmelik hükümleri ve diğer ilgili mevzuat
hükümlerine uygun olarak yapılabilir. Ancak, ilave esaslı tamir ve tadil yapılabilmesi için ruhsat
alınması zorunludur." hükmüne, yer verilmiştir.
Buna göre, binanın dış cephe duvarları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun gereğince ortak alan
sayıldığından, yapılacak inşai faaliyetin, bağlı olduğu bağımsız bölümün dış cephesini dolayısıyla,
ruhsat eki projeleri değiştireceğinden işlemin esaslı tadilat hükmünde olacağı; bu sebeple, Planlı Alanlar
İmar Yönetmeliği'nin 55/(8)ve (9)'uncu fıkra hükümlerine göre, parseldeki tüm maliklerin muvafakati
alınmak kaydıyla tadilat ruhsatı ile uygulamanın yapılabileceği, aksi haldeki uygulamanın imar
mevzuatına ve yapının ruhsat ve eklerine aykırı bir uygulama olacağı hususu;
Bilgilerinize sunulur.
