Imar barişi ve beraberinde gelen sorunlarla ilgili uzman avukat ariyorum

Sayın avukatlarımızın dikkatlerine,
Şişli ilçe sınırlarında bir apartmanın yöneticisiyim. İmar barışı için 2018 yılı sonunda evrakları ve işlemleri halledip imar barışı için gereken YAPI KAYIT BELGESİni aldım.
Karşıma 2 birbiri ile iç içe geçmiş sorun çıktı.
Bu konuda konuya vakıf bir avukat ile çalışmak istiyorum. FOrumdan alabileceğim bilgilerin yüzeysel olacağının ve en azından kendi çabalarımla bir yere hakkıyla getiremeyeceğimin farkındayım.

Öncelikle bunu yazıyorum amacım bedava uzman bilgi danışma hizmeti almak değil. Fakat sonunda soracağım sorunun da net cevabını almak istiyorum ona göre profesyonel avukat hizmeti satın alacağım.
-

KONU 1 :

Bizim apartmanın arsası 2 aileye aitmiş. Müteahhit bu ailelere kat karşılığı bina yapma sözü ile belli sayıda daire sözü veriyor ve buna ilişkin noter anlaşması yapıyorlar.

Sonradan müteahhit (klasik kurnazlık) söylediği daire sayısından bir kat fazla çıkarak 2 daire daha ekliyor binaya. Bunun üzerine arsa sahibi aileler itiraz edip müteahhitten bu 2 daireden de pay istiyorlar fakat müteahhit daireleri sattığını belirterek onlara para teklif ediyor. Bir aile kabul edip payını alıyor diğeri kabul etmeyip görüşmeleri kesiyor.

İmar barışı gündeme gelince ben yönetici olarak daire sahiplerinden imzaları topladım ancak bu yukarıdaki bilgiye o süreçte sahip olmadığımdan 19 daire = 19 mal sahibi olarak 19 imza topladım. (Söz konusu aile apartmanda oturmuyorlar bu nedenle iletişimim yoktu.)

Tapu kayıtlarında öğreniyorum ki arsa paylı tapularımızda oturmakta olduğumuz binamızın 19 dairesi ancak 21 arsa sahibi var.
Bu iki ailenin arsa payları küçük görünüyor oran olarak 262 metrekare arsada bizlerin (19 daire sahibinin) 14.15 m2 pay sahibi görünürken, bu iki ailenin 5'er m2 toplamda 10m2 arsa payı (müteahhit noter anlaşmasında zemin katta tek dairede görünüyor ama onlara göre kaçak çıkılan 6.katta da hakları var) görünüyor.

(Düz mantıkla sanki her birinin 1/3 daireleri varmış gibi bir oran söz konusu. Dairelerin yaklaşık piyasa değeri 400 civarında. İki ailenin yaklaşık para talebi toplamda 130+130 = 250 bin civarında.. Zemin kat daire bedeli çok düşük kot 2 de en fazla 200 bin eder bu daireden 2/3 hak doğarsa hukuken alabilecekleri rakam 130 140 bin civarına düşüyor..)

İmar barışı ortaya çıkana kadar sessiz kaldıkları için bizlerin doğal olarak bu durumdan haberi yoktu. Şimdi bize ulaştılar ve dairelerden para talebinde bulundular.

Konuda taraf olduğum için kişisel görüşümü hiç eklemeyeceğim çünkü biliyorum ki hukukta kişisel görüş ve kişi mantığı değil kanun geçerlidir.

SORUM ŞU : Burada bu hesap nasıl kesilir? Buradan bir avukat arkadaş tuttuğumda bana davaya ilişkin vaadi ne olacak? Paşalar gibi ödeyeceksiniz bedeli neyse gibi bir sonuç varsa avukat tutmayacağım çünkü karşı taraf zaten maddi bedel ile anlaşmak istiyor. Daire almak istemiyor. Mahkemelik-davalık olmadan konuyu 2 saatte çözebiliyorum. Yok bu dava sizi direkt ilgilendirmez onlar müteahhidi dava edecekler veya lehimize başka bir sonuç alternatifi çıkar gibi (mesela noter anlaşmasında olmayan daireden hak talep edemezler vs gibi) bir hukuki sonuç varsa bana ulaşınız. Beraber çözelim. Profesyonel hizmet bedeli neyse ödeyeyim.

--

KONU 2 :

İkinci konu lehimize olan bir durum.
Binamızın 250 m2lik bölümünün 35 m2sine bir başka komşu bina işgalde bulunmuş. (ilçemizde arsa m2si bina meskun bedel haricinde düz çıplak arsa bedel 4500 lira civarında.. bina hariç 150 bin lira gibi bir hesap çıkıyor ama bina değeri ile bu 2 3le çarpılır mı?) Tapudan çıkarttırdım. O bina yöneticisi ile görüştüm ve yıkım mıkım işlerine girişmek veya başka davalara dalmak yerine anlaşalım diye teklif götürdüm ancak onlar yanaşmadılar. Bu m2miz hakkında ne yapılabilir? Binaları mı traşlanır? 6 katlı bina var 2000 öncesi inşa edilmiş.) Yoksa bize bina + arsa bedeli üzerinden bir bilirkişi tayin edilip parasal karşılığı mı ödenir?

Bu iki konu aynı binada söz konusu. Ben yönetici olarak açıkçası 2. konudan hakkımızın nakit karşılığını alıp bunun önemli bir kısmını kanun aleyhimize karar verirse şu 2 aileye verip anlaşma yoluna gitmeyi de düşündüm.

Bu konuyu sizin lehinize şu şu şu şekilde çözerim diyen avukat arkadaşlar bana lütfen ulaşsınlar. 2. konunun aleyhimize sonuçlanma ihtimali olmadığını biliyorum çünkü tapu, kayıtlar vs.ler herşey çok açık. Kişisel yorumum değil yani. Fakat ciddi takip istiyor haliyle bunu da ilk konu ile beraber avukat arkadaşa emanet etmekte fayda var diye düşünüyorum.

İLetişim için bana özel mesaj atarsanız cep tltu paylaşır konuşabiliriz.

Teşekkürler.