Apartman aidat;ı dükkanlar nelere katılacak? Arsa pay oranları neleri etkiler?

İyi günler yeni bir aparmandayız şu şekilde bir yerleşimimiz var.
4 daire %20 şer arsa payı
2 dükkan % 10 ar arsa payı

Benim öğrenmek istedğim şunlar:

1- Biz şimdilik idareten aidat toplarken dükkanlardan almıyoruz.
Merkezi ısıtma yok ve içeriye haftalık bahçeye aylık temizlik yapılıyor. Aydınlatmadan da sadece sokaktaki birkaç ışıktan akşam saatlerinde yararlanıyorlar.

Dükkanlar aidata ne oranda katılmalı?

2 -Genel giderleri kiracılardan istesekte büyük bakım, onarım, tadilat masraflarını kat maliklerinden istiyoruz. Ancak asansörün rutin bakımı var.
Bunu kiracılardan mı alacağız kat maliklerinden mi?
Asansörden yaralanmayan dükkanlar buna katılacak mı?

3- Tavan, bahçe duvarı, otopark, gibi büyük masraflar ile yapılacak çeşitli düzenleme işlerimiz var. Bunda oranlar daira ve dükkan başına 1 olarak 6 ya mı bölünmeli, arsa payları oranında mı bölünmeli, dükkanlar bundan muaf olur mu?

Not: Başlıkta hata yapmışım özür dilerim, düzeltemedim. Konuyu açmadan önce kmk'yı okudum ama yorumlamam da hata olabilir diye bilenlere danışmayı tercih ettim.

KMK Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13.4.1983 – 2814/9 md.)
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Teşekkürler. Peki apartmana temizlik için bir bayan gelmekte bu "b" şıkkındaki "bakım" kapsamına mı girmekte?
Asansör ve otomatik elektiriği hangi şıkka girmekte? (b şıkkındaki işletme giderlerine mi.?)
Çünkü bu ik gider benim bildiğim tüm apartmanlarda arsa payına bakılmadan daire başına eşit bölünüyor. Burada hiçbir şıkta daire başına eşit bölünen bir gider türü yok..

KMK md.20/a fıkrasında eşit olarak ödenecek giderler belirtilmiştir. Apartman temizliği bakım kapsamında değil kapıcı gideri olarak değerlendirilir. Ortak kullanıma mahsus olan asansör, merkezi ısıtma sistemi, aydınlatmalar, elektrik-su tesisatı, merkezi tv uydu-kamera sistemi, sosyal tesisler gibi yer ve donanımların düzenli çalışmasını sağlamak için yapılan kontroller bakım kapsamında olur ve KMK md.20/b fıkrasına girer.

Teşekkürler sayın Gezgin_06.

"ortak kullanım " tabirinin hukukta hakkı ile tanımı yapılması gerekli. apartman altında olan dükkana asansör masrafı hukuken yükleniyor. Ama bu gerçekte adil değil. Gerçekte asansör, bina giriş kapıları farklı olan daireler için. Zemin katta bulunan ve kullanım amacı farklı olan ve asansörle gerçekte hiç bir alakası olamayan dükkana asansör masrafı yükleyen bu hukukun revize edilmesi gerekli. Bu adil değil.

daireler bir asansörü ortak kullanır. ve ortak kullanımdadır. Apartman altındaki dükkan, fiziken bağımsız bir bölümde olduğu için ve gerçekte te hiç kullanmadığı için kanunda bu hususun açıklık kazandırılması gerekiyor. Hukuk mağduriyet sebebi olmamalı..

Alıntı:

---

lugat12 rumuzlu üyeden alıntı

"ortak kullanım " tabirinin hukukta hakkı ile tanımı yapılması gerekli. apartman altında olan dükkana asansör masrafı hukuken yükleniyor. Ama bu gerçekte adil değil. Gerçekte asansör, bina giriş kapıları farklı olan daireler için. Zemin katta bulunan ve kullanım amacı farklı olan ve asansörle gerçekte hiç bir alakası olamayan dükkana asansör masrafı yükleyen bu hukukun revize edilmesi gerekli. Bu adil değil.

daireler bir asansörü ortak kullanır. ve ortak kullanımdadır. Apartman altındaki dükkan, fiziken bağımsız bir bölümde olduğu için ve gerçekte te hiç kullanmadığı için kanunda bu hususun açıklık kazandırılması gerekiyor. Hukuk mağduriyet sebebi olmamalı..

---

Kanun koyucu ben şartları belirledim siz aranızda anlaşırsanız bu şartları aranızda anlaşarak yönetim planında istediğiniz gibi değiştirebilirsiniz demiş. Nasıl değiştirilebileceğinide kurallara bağlamış.

Yani, aranızda anlaştıktan sonra benim için sorun yok demiş.

Mülkü alırken bu giderlere katılıp katılmayacağınızı bilerek alıyor ve yönetim planını kabül ettiğinize dair tapuda imza atıyorsunuz.

Her malik kendi özelliğini öne sürerek, Çatı altında oturmayan çatı giderlerine asansörü kullanmayan asansör giderlerine, dairede oturmayan yakıt masrafı ve genel giderlere katılmak istemezse bu tür çoklu yapılarda yaşam çekilmez hale gelir.