Bahçe bana mı ait binaya mı?

Öncelikle içinde bahçe kelimesi geçen bütün başlıkları araştırdığımı fakat benim durumuma uygun bir başlık bulamadığımı o nedenle yeni konu açtığımı fakat tekrarlanan bir konu açtıysam bunun için özürlerimi iletmek istiyorum :)


Giriş katında oturuyorum, evimin arkadasında bütün odalarımın baktığı ve sadece benim dairemden girilen bir bahçe bulunmakta (yatak odamdan kapı ile çıkıyor kapıyı ben yaptırmadım bina bu şekilde yapılmış). Bahçenin 3 tarafı yüksek duvarlarla çevrili benim haricimde bir daire sahibi sadece duvardan atlamak sureti ile bahçeye girebilir, bu duvarları ben ördürmedim binanın inşaa edilişi bu şekilde, bina etrafındaki fazla toprağın kaldırılmaması nedeni ile bahçe 1,5 metrelik bi çukurda kalıyor. Bina meyilli bir zemin üzerinde evimin öne bakan tarafı yüksek giriş bahçeye bakan bütün pencerelerim diz hizasında (salonumun 1 camı ve mutfak hariç bütün pencereler bahçeye bakıyor) bu bahçeye bina tarafından şimdiye dek hiç bakılmamış duvarları dökülüyor yosun olmuş kocaman oyuklar açılmış yerleride aynı şekilde yağmur yağdığında oturma odamın duvar diplerinde su birikiyor parkelerim çürüdü aynı zamanda bütün pencerelerim bahçeye baktığından perdelerimi hep kapalı tutmak zorunda kalıyorum çünkü hem pis hemde binadan sigara izmariti çöp meyve çekirdekleri vs.. atıyorlar, giriş katında oturuyorum diye böyle bir pislik içinde yaşamak zorunda olduğumu düşünmüyorum bina boyanırken duvara tek bir boya dahi sürülmemiş mütehayyit nasıl yaptıysa öyle duruyor 30 yıldır. uzattım biraz özürdiliyorum, 2 hafta önce bahçeyi yaptırmaya karar verdim duvarı mantolattım su geçirmez hale getirdim yerleri ve duvarı seramik kaplattım bahçenin üzerini su girmeyecek şekilde kapattım (bahçenin üzerinde zaten çıkma ve üst katların balkonları vardı o nedenle zaten kapalıydı ben 1m lik bi işlem yaptırdım tamamen kapandı bahçenin eni 2m) şık bi görüntü olsun diye saksılar çiçekler koydum şimdi odalardan bakıldığında temiz bi görüntü var.

bu işlemleri yaptırırken herhangi biyeri kırmadım duvar örmedim duvar alçaltmadım yükseltmedim herhangi biyerden alan çalmadım kapı açtırmadım kapı değiştirmedim.

bina sakinlerinden biri buranın ortak kullanım alanı olduğunu iddia etmekte, bende bina inşaası sırasında herhangi bir giriş alanı merdiven kapı vs.. yapılmamış ve bina sakinlerinin sadece 1,5 metrelik duvardan atlayarak girebileceği bir alanın ortak kullanım alanı olduğuna inanmıyorum! tabi burada benim neye inandığım önemli değil :) o alanın binayamı yoksa bana mı ait olduğunu nasıl öğrenebilirim?

Bina yönetim planı ve tapunuza bakarak öğrenebilirsiniz.

Erdoğan bey çok teşekkür ediyorum bilgi için, fakat tapuya baktım kat ittifak tapusu xx apartmanının 1. bodrum katının 2 nolu dairesi m110/2000 diyor sadece , 110 derken benim dairemin m2sinden söz ediyorsa o da ilginç benim dairem 80m2 çünkü bizim binada giriş katları küçük üst katlar geniş, dar bi zemin üzerinde yukarı doğru genişleyen bir bina bu

benim merak ettiğim böyle bir madde yok mu? yani 3 tarafı duvarlarla çevrili olmasından ziyade toprakla çevrili bu alan duvarı yıksanız duvar boyu kadar toprak var toprağın arkasında yan binanın daha da yüksek bi duvarı var bina yapılırken zemin kazılıp ön cepheyle aynı hizaya getirilmiş o alan ve benim dairem için pencere açılmış nasıl anlatayım dışarıdan bir kapı yada bir merdiven yapılması imkansız bir alan bahçeden çıkabilmeninde tek yolu duvardan tırmanmak ki karşı ve sol yan duvarın uzunluğu 1.70 sağ duvarsa 2.40cm hani resmen hırsız gibi girmesi lazım birinin bahçeye ki 2m eni olan dar bir yer bi masanın eninin 1m olduğunu düşünsek biri bi masa koymaya kalksa ben zaten diz hizasında olan penceremden çay kahve servisi yaparım o kişiye :) böyle bir ortak kullanım alanı olabilir mi?

çok özür diliyorum istemeden bozduğum üslubum için çok can sıkıcı bi olay çünkü 30 yıldır kimsenin umursamadığı bahçe ben temizletip yaptırınca ortak kullanım alanı oldu

onaylı mimari projesine bakınız. mimari projede, bahçenin sizin dairenize ait olup olmadığına ilişkin bir ibare olabilir. Yönetimde vardır ama siz, Belediyede de görebilirsiniz. Kolay gelsin.

Bence orası ne size ait ne de ortak kullanım alanı.
Teknik zorunluluktan dolayı veya dairenize bir aydınlık vermek için yapılmıştır.

ortak kullanım alanı olduğu iddia ediyorlar ise en azından oraya yaptığınız masrafların karşılnamasını talep edersiniz cebinden para çıkacağını anlayanlar bence uzaklaşırlar ses seda çıkarmadan :D

Tuğrulhan Dip,
sizi tebrik ederim. Tam zamana uygun bir öğrenci profili çiziyorsunuz. Vatandaş hukuk soruyor siz kurnazlık öneriyorsunuz. Başka bölümde okursanız hayat sizin için inanın daha kolay geçer.

Değerli kardeşim hukuken bahçeniz ortak kulanım alanı herkesin hakkı var. Bahçeye geçiş olmadığı için kulanım hakkı sizindir. Çözüm üretebilirsiniz. örneğin bir yangın merdiveni ile herkez kullana bilir. Eğer kulandırmak istemiyorsanız. Sesinizi çıkarmayın kullanmaya devam edin, kullanmak isteyen duvardan, çatıda, pencereden atlayıp kulanabilir.

Sorunlara çözüm üretmek kurnazlık değildir.Başındaki dertten kurtulma yolunu söyledim sadece ilgili yasa metnini istememiş kimse kaldı ki bir cümleden çıkarım yapmanız da önyargı sorununuzu ortaya çıkarıyor maalesef.Üzüldüm adınıza cümlenin sonundaki :D gülmek anlamına geliyor ve şaka maksatlı söylendiğini ifade etmeye yarar.Sorunca çözüm üretmek yerine yorumlarla uğraşmakta bilgisizlikten midir diye düşünmeden edemiyorum açıkçası.Kolay hayat korkaklar içindir zoru başarmak daha iyidir.Tam bir yıl sonra cevap vermeniz de ayrıca dikkat çekici konu o kadar soğumuş ki geçmişe göz atarken denk geldim cevap yazma gereği duydum