BOZULAN EKONOMİ KİRACILARIN AHLAKINI BOZUyOR

Ülkenin mali anlamda (SIYASET YAPMIYORUM GÖZLEMİMİ YAZIYORUM) iyi yönetilememesi ve gitgide ağırlaşan hayat koşulları , artan vergiler, reel anlamda küçülen maaşlar, bir yandan dogalgaz elektrik su gibi giderlerin iyice şişmesi, piyasada durgunluk ve işsizlik, serbest çalışan insanların para bulamamaları gibi nedenlerle kiracıların ahlakı bozuldu.
-
Benim emekliliğimi rahat geçirmek için 27 yıllık çalışma hayatım boyunca satın aldığım 3 küçük dairem var. Biri Çağlayan/Istanbul biri Kagıthane Telsizler, biri de Pendikte. Üçü de kombili ufak 1+1 daireler. Ortalama kiraları da İStanbul için makul, ortalamasını 1400 TL gibi düşünün. Yani elime 2 asgari ücret geçiyor diyebiliriz. Bir asgari ücrette emekli maaşım var.
2014te emekli oldum yaşım 56. Emekli olunca çalıştıgım sektör matbaa ve uzak firmalar merkeze.
Bu nedenle bu yatırımları yaptım ki 2 ufak daire kirası + emekli maaşı, eh kendi oturdugum daire de kira değil. İdare ederim dedim. Ana yaşlılık dönemi planım buydu. Yaşamımda da aşırlıklar, anormal masraflar yok normalde bu son 2 yıla kadar da plan işledi.
-
Fakat bu son 2 yılda herşey değişti. Zaten kiraları normalden kiracı hem kolay ödesin hem sık sık değişme olmasın diye ucuz tuttuğum halde (Örneğin telsizlerde en ucuz kombili daire 1700 1800 ben 1500den veriyorum) kiracılarım sürekli aksatıyorlar, habire borç üstüne borç biniyoır. Bu aydan 200 lira, diğer aydan 300 lira falan derken bakıyorum 3 dairede toplamda total kira geliri 2 aylık aksamış. Bu gidişatta da bu rakam küçülmez böyle böyle 200 300 eksikler sonunda beni diibe indirecek bakiyelere gelir gözlemim bu.
-
2 ay aksasa ne olur aylarca alamayan var gibi bir düşünce umarım yorumlarda gelmez. Tüm geliri 3 asgari ücret olan bir insan için gelirinin 3te 2sinin eksikliği ciddi sıkıntı yaratıyor ve işin kötüsü burada kalmayacağını da gözgöre göre yaşıyorsunuz.. Tahminim bu yıl sonunda 3 kira falan olur alacaklı oldugum bakiye.
-
Bu kiraların düzenli ödenmesi için ne yapmak lazım?
UCuz tutuyoruz olmuyor. Girerken her ihtimale karşı tarihi boş çıkış taahhütnamesi de imzalatıyorum kiracıya kontratla birlikte tek nusha. Daireler eşyalı da üstelik. Faturalar da onların üstüne.
Sayın forum üyesi değerli hukuk insanları biz evsahiplerine genel bir yol gösterebilir misiniz? kontrata ne yazmak lazım? Gerçekten magduruz.
Şimdiden düşünceleriniz yol göstermeleriniz için saygılarımla teşekkür ediyorum.

Yazılı kira sözleşmesi var. Tahliye taahhüdü var. Daha ne olsun? Gerek ekonomik ve gerekse hukuki en iyi sözleşmeyi de yapsanız ahlaki bozulan kiracıya yapabilecek fazla seçenek bulunmamaktadır.

Kirayavereni koruyabilecek bir ek tedbir olarak ise her ay için toplu senet almak da bir seçenek olarak düşünülebilir. Tabii ki vadesinde ödenmeyen bonoyu yine icraya vermek gerekecektir.

Yanıtınız için teşekkür ederim.
Kontratı bir yıllık düzenlediğimiz için 12 tane aydan aya senet düzenlemek şeklinde olmalı değil mi?
Bu bir çare olabilir.
Vallahi ben artık son çare şimdiki kiracılardan çıkan olursa 12 aylık parayı bir kerede isteyeceğim.
Gitsin bankadan çeksin kredi, faizi neyse kiradan düşelim bana nakit ver diyeceğim.
Öyle ya ödemek niyeti ile tutan adam ha bana ha bankaya ödemiş. Niyeti iyi kendine de güveniyorsa korkmaz. Kendine güvenmiyorsa ben neden ona güveneyim?
Faizi de ben karşılıyorum mesela 1500 lira kira rayici ise 1400 e razı olurum o 100 lira da faiz olur.
Gününde alınan para kiradan biraz düşmekten daha değerli en azından sinir stres bozukluğunun da bir bedeli var.
Ne dersiniz bu çözüme?

Bankalar, insanların ne kadarına kredi verir ki? Bankanın kredi vereceği kişiler, büyük ihtimalle zaten kiranızı aksatmaz. Benim önerim: Kiracı adayınızın kredi notuna bakın.