Profesyonel Site Yöneticisi Mağduriyeti

15.000 tl karşılığı bir emlak ofisinden kiraladığım dükkanın, apartmanın yönetimi ile ilgilenen ''Profesyonel Apartman ve Site Yöneticiliği'' firması,muvafakatname (Ruhsat ve ön kaldırımda masa oturum izni) karşılığı benden 7.500 (yedibinbeşyüz???) tl istedi.Apartman sakinleri ile yaptığım görüşme sonucu bilgilerinin ve bu yönde taleplerinin olmadığını öğrendim.
Makul seviyelerde apartman istek ve eksikliklerini karşılayabileceğimi ancak asla böyle bir rakamı ödemeyeceğimi belirttim.
Yapacağım iş butik pastane.Hiç bir şekilde uzlaşmacı bir yaklaşım sergilemeyip,mahkeme kararı ile dükkandan çıkartmakla tehdit ediliyorum.Tadilat faaliyetlerini askıya almak zorunda kaldım.
İstedikleri parayı verirsem havuz!!! için bile izin verebileceklerini :) söylediler...
Haklarım nelerdir ve profesyonel yönetici terörüne karşılık neler yapılabilir?

Öncelikle Yönetim Planını bulmaya çalışmalısınız. Yönetim Firmasının yetkilerini de böylelikle öğrenebilirsiniz. Biliyorsunuz yönetim firması gücünü maliklerden alır.

Yönetim Planı , üçüncü bölüm,madde 27 ye göre ;

c)Kat mülkiyeti kütüğünde mesken,iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde hiç bir şekilde hastahane,dispanser vs müesseseler kuramazlar.
Kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile karar verilmedikçe ... pastahane gibi gıda,beslenme yeri ve imalathane yerleri açamazlar denmiş.

Tapu kayıtlarında işyeri olarak geçen dükkan için muvafakatname istemeden ruhsat başvurusu yapabiliyormuyum.

Bu havuz cevabını veren adam benim. Adım Onur UMMAK, ortak alan olan apartman ön cephesindeki "binanın arsası" üzerine masa sandalye koymak isteyen genç girişimci arkadaşlara defalarca kanunu anlattım ancak kendileri ikna olamayınca ben de amiyane bir tabir kullandım:) arkadaşım buraya tanımış konuyu. Gerekli donanıma sahip arkadaşlarım da cevap vermiş. Teşekkür ederim.

Alıntı:

---

imeryonetim rumuzlu üyeden alıntı

Bu havuz cevabını veren adam benim. Adım Onur UMMAK, ortak alan olan apartman ön cephesindeki "binanın arsası" üzerine masa sandalye koymak isteyen genç girişimci arkadaşlara defalarca kanunu anlattım ancak kendileri ikna olamayınca ben de amiyane bir tabir kullandım:) arkadaşım buraya tanımış konuyu. Gerekli donanıma sahip arkadaşlarım da cevap vermiş. Teşekkür ederim.

---

Sonuç ne oldu?

Netice şu; imalathane yaptılar karşılığında bahsettiğimiz rakamı ödediler biz de platform hususunda izin verdik kendilerine. Şu anda adana turgut özal bulvarı üzerinde barlar ve cafelerin yoğun bulunduğu bir ana cadde üzerinde imalat dahil faaliyet göstermekte şirket.

Cevaplayan arkadaşlara teşekkür ederim.

Merhaba biraz konu dışı olucak ancak bi sorum var. 2 blok tan oluşan bi sitede oturuyorum. Ancak bizden önceki yönetim tapuya bir işletme projesi ve karar defterini onaylatmış . Yani tek blok yönetim görünüyor. Buna rağmen diğer blok bir karar defteri ile yönetiliyor ve bizim aidat kurallarımıza uymuyorlar. Kendileri aldıkları karar doğrultusunda başka bi yönetime anlaşmışlar. Hangi karar defteri geçerlidir. Yani kafalarına göre yapılan karar defteri kanun nezdinde kabulü olurmu?