Apartman aidatlarının yatırılması için, bankada hesap açtırılması.

Daha önce apartman aidatlarının yatırıldığı banka hesabı yönetici tarafından masraflı olması nedeniyle kapatıldı.Yeni bir hesap açtırılmamakta ısrar ediliyor.Kat malikleri Kurulundanda hesap açtırılmasıyla ilgili bir karar alınmadı.Aidatları Makbuz karşılığında ödeyeceğimi,kapıcı ile yöneticiye ilettim.Ancak yönetici, usule uygun değil diyerek, önce parayı istiyor, makbuzu daha sonra göndereceğini ifade ediyor. Bu da 1-2 gün sürüyor. Yönetici ile aramız iyi olmadığından görüşmüyoruz.Ben parayı verdiğim anda makbuzu istediğimi ifade etmeme rağmen bunu kabul etmiyor. Kapıcıya veya yöneticinin makbuzu daha sonra vereceğine güvenmek zorundamıyım? beni diğer apartman sakinlerinin ödeme yapma şekline zorluyor.Toplanan aidatların Bankada açtırılacak hesaba yatırılma zorunluluğu yok mudur? Ya da, aidatı onun eve gelmesini takip edip, peşinden kapısında bekleyerek(görüşmediğim halde)vermek zorundamıyım? Aidatın ödenme şeklinin karar altına alınması gerekmez mi?(Ödeme yeri,günleri saatleri vb)Ayın 20'sine kadar ödenmezse %10 gecikme alınır deniyor, ancak, aidatın alınma şekli yok? Kapıcıya para hazır, makbuzu versin diyorum, kabul edilmiyor, hesap açılsın diyorum, kabul edilmiyor. Bu durumda, aidatı ödemek istediğim halde, bu nedenlerden dolayı ödeyemediğim için, ileride icra takibine veya mahkemeye verildiğimde, haklılığımı nasıl kanıtlıyabilirim? Cevap için teşekkürler, Saygılarımla.

Bankada hesap olacak bu bir mecburiyet.

Siz yöneticinize söyleyin Bir kitapçıdan müsait bir zamanda Kat mülkiyeti kanunu kıtabı alsın ve başlasın okumaya.
KMK
Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35 - Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.

aylık %5 gecikme tazminatı Yıllık % 60 a geliyor.
Faizin faizi olmaz.
Gecikme tazminatı sadece anapara için hesaplanır.
KMK
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Banka hesabı açmakla ilgili ben de bir soru sormuştum...
hesap açmıyorsa ne yapmalı...mahkemeye mi vermeli...
önce yazılı ihtar gönderip, sonra yöneticiyi mahkemeye vermek mantıklı gözüküyor..
çünkü;
ödeme yapmayıp icra yazısı beklenirse,icraya itiraz edilip yöneticinin mahkemeye gitmesi durumunda mahkeme yöneticiye hesap açması yönünde karar alır ama
kat malikide icra inkar ve mahkeme masrafı öder diye düşünüyorum...
belkide etkili bir uyarı yazısı ile yola gelir yönetici..

Yöneticinizi bilgilendirin.

KMK
35-
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat ana gayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;

Bu bir tercih yada keyfiyet değil bir mecburiyet.

Mahkemeye verilirse yönetici para cezası öder kendi cebinden.
Cünki kendi bireysel hatası.

KMK 33
görevleri yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.
ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.

Sorumu yanıtladıkları için, ''Hakkaniyetli'' ve ''meraklıüye'' rumuzlu değerli arkadaşlara teşekkürlerimi sunuyorum.

Bizim yöneticimiz kendisi adına/şahsi bir banka hesabı açtırmış, aidatların o hesaba yatırılmasını istiyor. Apartman hesabı açtırması gerektiğini hatırlattığımda "yasa hükmüne göre aidatların elden de toplanabileceğini, hesabı aidat toplamak için açtırmak zorunda olmadığını" bildiriyor. Gene de arzu edilirse bir apartman yönetim hesabı açtıracağını da bildirdi sağolsun.