Riskli Yapı'ya Ruhsat Verilmesinde Sorumluluk

Değerli meslektaşlarım, müvekkilimin bir dosyasında sorumluluk açısından emin olamadığım için burada tartışmak istediğim bir konu var. Yapı denetim şirketlerine apartman sakinleri olarak başvuru ile binadan numune alınarak yaptırılan kontrolde binanın betonarme yapısının mukavemetinin çok düşük olduğundan bahisle bina 6306 s. kanun kapsamında riskli yapı olarak tescil edilmiş, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın verdiği yıkım süreci başlamak üzeredir. Binanın tamamlanıp yapı kullanım izniyle birlikte teslim edildiği yıl 2006'dır. Müvekkil ise binadaki bağımsız bölümünü 2015 yılında satın almıştır. Yıkım kararı ile birlikte eve ödediği para tamamıyla çöp olmak üzere, üstüne yeniden müteahhit ile anlaşarak aynı arsaya yeni ev yapılmasının masraflarına katlanmak durumundadır.

Burada borçlar hukuku gizli ayıptan doğan sorumluluk kapsamında yüklenici firmaya mı, müteaahhite mi, yoksa idare hukuku kapsamında yapı kullanım izni veren idarenin ya da yapı denetim şirketinin hizmet kusuruna mı başvurmak gerekir? Ne düşünüyorsunuz?