Yönetim planı onayında malik sayısı hesabı

Merhabalar ,

Bir yönetim planı hazırladık ve onaylayacağız sorum şu ;

(Sayı örnek amaçlı verilmiştir.) anagayrımenkulde 150 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.

Bunlardan 90 adet bağımsız bölüm tek bir kişiye aittir, 60 ı ise farklı kişilere aittir.

Yönetim planı onayında 90 adet bağımsız bölümün sahibi olan kişi imza attığında 90 onay yerine mi geçecektir.

Yani, o kişi imza atarsa ve diğer maliklerden 31 kişi daha imza atarsa 90 + 31 = 121 kişi olur ve yönetim planını onayı için yeter sayı olan 150 nin 4/5 i 120 imza tamamlanmış mı olur ?

Konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim , teşekkür ederim .

634 s. kat mülkiyet kanunun 31/1..arsa payları ne olursa olsun her malikin bir oy hakkı vardır mesela arsa payları 20/450,30/450 80/450 olsun her birin bir oy hakkı vardır ,31/2.birden ziyade bagımsız bölüm varsa her bagımsız bölüm için ayrı ayrı oy hakkı vardır ancak sahib oldugu oy sayısı bütün oyların 1/3 den fazla olamaz.,kesirler gözönünde bulunmaz mesela 25 bagımsız bölümde 9 bagımsız bölüm bir kimseye aitse ,9 bagımsız bölümün sahibi bütün oyların 1/3 den fazla olamıyacagından 25/3=8 yanı 8 oy hakkı vardır. kusurlar nazara alınmaz somut olayda, 150/3=50 oy hakkı vardır,..ona göre diger hesaplamayı yapın 50+31=83 150X4/5=120 kişi tamamlanmış olmuyor..
(1)... kat mülkiyet ancak tek parsel üzerindeki yapı ve yapılarda tesis edilir, bir kaç parsel üzerindeki binalarda bagımsız bölüm maliklerin yönetici seçmelerine yasal olanak yoktur ancak kat mülkiyet hükümlerine benzer yönetin öngörüyorsa bu yönetimle ilgili sözleşme taraflar arasında baglayıcıdır (18HD 1995/9623-10843 www hukuk türk mevzuat içtihat yazılım bilgi bankası erişim..)

Cevabınız için teşekkür ederim

Ama bir çelişki ortaya çıkıyor tek kişinin enfazla oy hakkı 1/3 dedik tamam 150/3 = 50 en fazla oyhakkı . ,diğer 60 kat malikinin tamamıda imzalasa 50 + 60 = 110 oy oluyor , bu durumda planın onaylanması için yeter sayı olan 150 nin 4/5 i = 120 ye hiç bir şekilde ulaşmak mümkün olmuyor !!!

634/12 d bendine göre kat mülkiyetı kurulurken..28 maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış olan kat mülkiyetinı kuran malik ve maliklerin hepsi tarafından imzalanmalıdır(1)ancak imzadan kaçınan olursa hakimin müdahalesi istenebilir(2) 4/5 oran yönetim planın degişikligi ile ilgilidir(28/3) burdada sorun çıkarsa 33 maddeye göre hakimin müdahalesi istenebilir. .(1) Arpacı A kat mülkiyetinde yönetim sh 55,56
(2)6HD bir olayda ...kat mülkiyetine çevrilerek ortaklıgın giderilmesi gerekirken satış suretiyle giderilmesi yönündeki yerel mahkemenin kararını bozmuştur90/11772-12155(YKD şubat 1992 sh 206);Arpacı A ..kat mülkiyetinde yönetim isimli yapıtında1984 sh 58;imzadan kaçınan olursa iki yol göstermekte en son yolu ise, 51/3 bu olaya kıyasen uygulanamasını ve dolayısıyla 33 maddeye göre hakimin müdahalesi istenmelidir demekte

Yönetim planı onayını, karar alırken kullanılan oy sayısı kısıtlamasından farklı düşünüyorum. Sonuç itibarı ile yönetim planının altına atılacak imza sayısı önemlidir. Dolayısı ile 90 adet bağımsız bölüme sahip bir kat malikinin, 1/3 oy sınırlamasına girmeden bütün daireleri adına tek bir imza ile 90 adet bağımsız bölümü temsil edebileceğine inanıyorum. Bunun dışında, diğer kat maliklerinden en az 30 imza daha koyulması yeterlidir.