komisyon anlaşması saticinin cayma hakkı

22.12.2021 tarihinde K.D adina olan evin 425 bin tlye satisi icin eşi N.D emlakcida bir belge imzalamistir.uzerinde emlak alım satım ve komisyon anlaşması yaziyor tarih kismi bos birakilmistir. altinda evin adresi bilgileri bulunmaktadır. altinda 5 bin tl kapora alindigi alicinin vazgecmesi halinde geri alamayacagi satici vazgectiginde bir kapora bedeli kadar tazminat odeyecegi yazmaktadir.5. maddede emlakcinin alicagi komisyon ucreti bolumunde yuzde 3 komisyon bedeli odenecegi cayan tarafin iki tarafin komisyonunuda odeyecegi yazmaktadir ancak biz komisyon vermeyecegiz diye bastan belirttigimiz icin bu komisyon kisminin ustu cizilerek imza atildi.son maddede de anlasmazlik halinde haksiz taraf yazili tazminatlarla birlikte diger tarafin yaptigi masraflari odemekle yukumludur yazıyor.altinda N.D(mulk sahibinin esi) komisyoncu ve sahit imzalari bulunmakta alici imzasi bulunmamaktadır.bu islemden sonra eve eksper geldi ve alacak kisilerin yabanci oldugu ve satis islemlerinin uzun surecegi bilgisi verildi.ancak satisin uzun surmesi bizim icin sorun olusturdu.bu donemde kur artislari ve ulke ekonomisi nedeniyle ev fiyatlari artis gosteriyor.bizde bu nedenle satışin iptal edilmesini talep ettik.aldigimiz kapora bedelini ve alicinin odedigi eksper ucretini yatirdigi harc bedelini karsilayacagimizi belirttik.diger cezalari odememiz gerekiyormu ve emlakci komisyon talep edebilir mi bu belgenin gecerliligi nedir .cunku biz5. maddedeki komisyon tutarinin ustu cizerek sozlesme imzaladik.(NOT: emlakcilar ile evin satisina dair daha oncesinde imzalanan ev gosterme veya yetki belgesi yoktur.tek imzalanan belge yukarida belirttiğim belgedir onuda sadece mulk sahibinin esi imzalamıştır ve mulk sahibinin herhangi bir belgede imzasi bulunmamaktadir)

Alıntı:

---

bhrdmnl rumuzlu üyeden alıntı

22.12.2021 tarihinde K.D adina olan evin 425 bin tlye satisi icin eşi N.D emlakcida bir belge imzalamistir.uzerinde emlak alım satım ve komisyon anlaşması yaziyor tarih kismi bos birakilmistir. altinda evin adresi bilgileri bulunmaktadır. altinda 5 bin tl kapora alindigi alicinin vazgecmesi halinde geri alamayacagi satici vazgectiginde bir kapora bedeli kadar tazminat odeyecegi yazmaktadir.5. maddede emlakcinin alicagi komisyon ucreti bolumunde yuzde 3 komisyon bedeli odenecegi cayan tarafin iki tarafin komisyonunuda odeyecegi yazmaktadir ancak biz komisyon vermeyecegiz diye bastan belirttigimiz icin bu komisyon kisminin ustu cizilerek imza atildi.son maddede de anlasmazlik halinde haksiz taraf yazili tazminatlarla birlikte diger tarafin yaptigi masraflari odemekle yukumludur yazıyor.altinda N.D(mulk sahibinin esi) komisyoncu ve sahit imzalari bulunmakta alici imzasi bulunmamaktadır.bu islemden sonra eve eksper geldi ve alacak kisilerin yabanci oldugu ve satis islemlerinin uzun surecegi bilgisi verildi.ancak satisin uzun surmesi bizim icin sorun olusturdu.bu donemde kur artislari ve ulke ekonomisi nedeniyle ev fiyatlari artis gosteriyor.bizde bu nedenle satışin iptal edilmesini talep ettik.aldigimiz kapora bedelini ve alicinin odedigi eksper ucretini yatirdigi harc bedelini karsilayacagimizi belirttik.diger cezalari odememiz gerekiyormu ve emlakci komisyon talep edebilir mi bu belgenin gecerliligi nedir .cunku biz5. maddedeki komisyon tutarinin ustu cizerek sozlesme imzaladik.(NOT: emlakcilar ile evin satisina dair daha oncesinde imzalanan ev gosterme veya yetki belgesi yoktur.tek imzalanan belge yukarida belirttiğim belgedir onuda sadece mulk sahibinin esi imzalamıştır ve mulk sahibinin herhangi bir belgede imzasi bulunmamaktadir)

---

Bir gayrimenkul danışmanı olarak şunu söyleyebilirim. Sizin en başta yaptığınız yanlış, profesyonel birini yetkilendirmemeniz. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla yazılı çalışsaydınız, size bu sürecin nasıl olacağını, alıcı yabancı ise ne kadar süreceğini belirtir, hakkınızı korurdu.

Ancak siz hizmet bedeli ödememek için bir sokak arası emlakçısı ile çalışmayı uygun gördünüz. Ki sizden para almamayı kabul etmesine rağmen, bunu bilgisayarda baştan yazmak yerine evrakta üzerini çizerek geçiştirebilecek kadarda etik dışı birisi.

Sözleşmenin geçerliliğine gelince, özellikle bir de tarihsiz bir belge olması sebebiyle emlakçı resmen sizi punduna getirmiş. Adam "alıcıya bir an önce vereyim paramı alıcıdan alayım" derdinde.. Sizden para alamayacağını bildiği için doğal olarak alıcının hakkını daha çok savunmuş.

Geçmiş olsun, sizden emlakçı para isteyemez çünkü o kısma paraf atmışsınız ancak alıcı taraf isterse mahkeme yoluyla sizden 5 bin lira alabilir.

(Not: Bu tarz bilgiler, sektöre ait sorular, cevaplar ve istatistikler için: https://www.instagram.com/gujanceyhanrw/ )

Gayrimenkul alan kimsenin aracı ile anlaşma imzalaması yanlış ve gereksizdir. Cebinde parası olanın seçeneği oldukça çoktur. Gayrimenkul sahibinin ise bu imkanı, ilgilenen kişiler kadardır.

Nihayetinde satılan yer bedava ya da bedavadan biraz pahalı değilse bu tür kağıtları imzalamak başınıza iş açar.

Emlakçıya hakkı kadar ödeme yapın. Ben de öderim ama tapuya gelir, anlaşma falan yoktur. Çıkarır ödemesini yaparım.

Emlakçının merdiven altı ya da profesyoneli yoktur. Yapılan iş üç aşağı beş yukarı aynıdır.

Alıntı:

---

Traffo rumuzlu üyeden alıntı

Gayrimenkul alan kimsenin aracı ile anlaşma imzalaması yanlış ve gereksizdir. Cebinde parası olanın seçeneği oldukça çoktur. Gayrimenkul sahibinin ise bu imkanı, ilgilenen kişiler kadardır.

Nihayetinde satılan yer bedava ya da bedavadan biraz pahalı değilse bu tür kağıtları imzalamak başınıza iş açar.

Emlakçıya hakkı kadar ödeme yapın. Ben de öderim ama tapuya gelir, anlaşma falan yoktur. Çıkarır ödemesini yaparım.

Emlakçının merdiven altı ya da profesyoneli yoktur. Yapılan iş üç aşağı beş yukarı aynıdır.

---

Ne yazık ki bilmediğiniz bir sektör ile alakalı ahkam kesiyorsunuz. Gayrimenkul danışmanı ile bir ticaret yürütüyorsunuz. Siz ticari hayatınızda bütün anlaşmalarınızı yazısız yapmaya devam edin o zaman. Unutmayın ki, adliyeler birbirine güvenen insanlarla doludur.

Gelelim profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile sıradan bir emlakçı arasındaki farka.

Sıradan emlakçı emlak portalına bir ilan çıkar, eve brandasını asar, cep telefonuyla fotoğraf çeker. Sonra da ofisinde oturur, birileri ararsa evi göstereyim diye bekler. Ev sahibine bir sorumluluğu yoktur. Raporlama yapmaz. Ev, emlak portallarındaki ilanların %90'ı gibi satılamadığından sorumluluğu da yoktur.

Profesyonel gayrimenkul danışmanı ise, öncelikle evin ölçümlerini alır, özelliklerini not alır ve bir değerleme raporu çıkarıp, doğru fiyatı gösterir. Evin fotoğraflarını gayrimenkul fotoğrafçılığında uzmanlaşmış bir profesyonele çektirir. Evin drone fotoğraflarını da çektirir. Evin sanal turunu hazırlatır. Eve ait bir özellikler sayfası isimli broşür hazırlatır. Bunu hem eve gelen alıcılara verir, hem de çevre esnafa verir. Komşunuzu siz seçin broşürü hazırlatır, çevredeki komşulara dağıtır. O bölgedeki yerel emlakçıları gezer, evi tanıtır, müşteri getirebileceklerini söyler. Bağlı bulunduğu emlak STK'larının varsa toplantılarına katılır, meslektaşlarına portföyü tanıtır, paylaşıma açık olduğunu söyler, müşteri getirebileceklerini belirtir. Kısacası bütün emlak sektörüne açar evi. Bütün bu işlemleri, emlak portallarının istatistiklerini, alıcı adaylarının yorumlarını mülk sahibine düzenli raporlar.

Kısacası "ben 1 ayda satarım abi, sen merak etme sıkıntı yok, müşterimiz hazır zaten" diyen sıradan emlakçı ile yukarıdaki gibi etkili bir pazarlama planı yürüten gayrimenkul danışmanı arasında fark vardır.

Yoktur diyen emlak sektörüne dair hiç bir şey bilmiyordur.

Elbette kimsenin, kimseyle çalışma zorunluluğu yoktur. Biz profesyonellerinde bize yetki vermeyen mülk sahipleriyle çalışma zorunluluğumuz yok.

Ayrıca taşınmaz ticaret yönetmeliğinin ilgili maddesini de buraya ekliyorum:

"MADDE 15 – (1) Taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibi ile işletme veya sözleşmeli işletme arasında yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir.

(2) Yetkilendirme sözleşmesi birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenir. Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) İşletme veya sözleşmeli işletmenin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.

b) İş sahibinin gerçek kişi olması durumunda bu kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası ile iletişim bilgileri ve imzası; tüzel kişi olması durumunda ise tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı, soyadı ve imzası.

c) İşletme veya sözleşmeli işletme tarafından verilecek hizmetler ve hizmet bedelleri.

ç) Tarafların hak ve yükümlülükleri.

d) Kararlaştırılması halinde oran veya tutarı işletme veya sözleşmeli işletme için toplam hizmet bedelini aşmamak koşuluyla tarafların sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma bedeli ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu ile tarafların diğer mali ve hukuki sorumlulukları.

e) Sözleşmenin süresi.

f) Tarafların tebligat adresleri.

(3) Alım satım ve kiralamalara ilişkin yetkilendirme sözleşmelerinde ikinci fıkradaki bilgilerle birlikte taşınmaza ilişkin asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) İmar ve yapı kullanma izin durumu.

b) Tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.

c) Büyüklüğü, yaşı ve fiili kullanım durumu.

ç) Kat, cephe ve manzara gibi konum özellikleri.

d) Toplu taşıma araçlarının duraklarına yaklaşık mesafesi.

e) Sosyal ve kültürel mekânlara yaklaşık mesafesi.

f) Oda, salon, banyo, tuvalet ve balkon sayısı ile bunların yaklaşık büyüklükleri gibi iç özellikler.

g) Apartman, site, bina veya müstakil olma durumu ile sosyal ve kültürel donatıları gibi dış özellikleri.

ğ) Araziler için hisse, emsal ve öngörülen bina yüksekliği bilgileri ile üzerinde ekili veya dikili ürün bulunup bulunmadığı.

h) Üzerinde ipotek, haciz ve benzeri kısıtlamaların bulunup bulunmadığı.

(4) Proje aşamasında olup inşasına başlanmamış veya inşasına başlanmış olmakla birlikte henüz tamamlanmamış taşınmazlar, ticari nitelikteki taşınmazlar ve tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazlara ilişkin yetkilendirme sözleşmeleri ile iş sahibinin alıcı veya kiracı olduğu yetkilendirme sözleşmelerinde ikinci ve üçüncü fıkralardaki bilgilerden uygun olanlar ile yeterli bilgilendirme yapmaya elverişli diğer bilgilere yer verilir.

(5) İkinci ve üçüncü fıkralardaki bilgilerin ilgili elektronik sistemlerden veya kayıtlardan sağlanamaması durumunda iş sahibinin yazılı veya elektronik ortamdaki beyanı esas alınır. İş sahibinin beyan ettiği bilgilerin gerçeği yansıtmamasından iş sahibi sorumludur."

"Ne yazık ki bilmediğiniz bir sektör ile alakalı ahkam kesiyorsunuz. Gayrimenkul danışmanı ile bir ticaret yürütüyorsunuz. "

Bilmediğiniz, tanımadığınız biri ile ilgili fikir yürütmüşsünüz. Bir meslekle ilgili bir konuda fikir yürütmek, o mesleği tamamen bilmek, ahkam kesmek anlamına gelmez. Tersine o mesleğin gelişmesini sağlar. Gerçek ahkamı kendiniz kesmişsiniz. Bu bilgiler, Gayrimenkul Danışmanlığı kurs dosyasında var. Herkes alıp okuyabilir.


Malının değerini bilmeyen ve gelip emlakçıdan bunu öğrenen ilginç mülk sahipleri de var tabi ki... Bunlar oldukça verimli müşteriler olurlar.


Bilmeyenin karşısında, azıcık bir şeyler bilen herkes, her meslekte profesyonel olduğunu düşünüyor, ne yazık ki.

Alıntı:

---

Traffo rumuzlu üyeden alıntı

"Ne yazık ki bilmediğiniz bir sektör ile alakalı ahkam kesiyorsunuz. Gayrimenkul danışmanı ile bir ticaret yürütüyorsunuz. "

Bilmediğiniz, tanımadığınız biri ile ilgili fikir yürütmüşsünüz. Bir meslekle ilgili bir konuda fikir yürütmek, o mesleği tamamen bilmek, ahkam kesmek anlamına gelmez. Tersine o mesleğin gelişmesini sağlar. Gerçek ahkamı kendiniz kesmişsiniz. Bu bilgiler, Gayrimenkul Danışmanlığı kurs dosyasında var. Herkes alıp okuyabilir.


Malının değerini bilmeyen ve gelip emlakçıdan bunu öğrenen ilginç mülk sahipleri de var tabi ki... Bunlar oldukça verimli müşteriler olurlar.


Bilmeyenin karşısında, azıcık bir şeyler bilen herkes, her meslekte profesyonel olduğunu düşünüyor, ne yazık ki.

---

Evet bilginin diyalektiği gereği böyledir zaten. Bilmiyorsanız ve ben biliyorsam o konuda sizden daha profesyonelimdir. Bu kadar basit yani. Ayrıca malının değerini bilmemek emlak sektöründe çok normal. Ben daha evinin değerini bilen bir mülk sahibine rastlamadım. Bir evin değerini metrekaresi, cephesi, lokasyonu, arsa payı, çevre olanakları ancak en önemlisi de çevresinde ona emsal rakip evlerin tapu dairesindeki bitiş rakamları belirler. Ve bu değişkendir, zamana göre her daim değişir. Bir mülk sahibinin evinin değerini bu yüzden bilmemesi çok normaldir. Ekspertiz eğitimi yoksa, rakip pazar analiz eğitimi yoksa, tecrübesi yoksa elbetteki bunları bilen bir "profesyonel"den hizmet alacak. Bunun karşılığında da bedelini ödeyecek.

Siz birisinden mal veya hizmet alırken yada birisine mal veya hizmet sunarken yazısız çalışma riskini alıyorsanız, bu sizin tercihiniz. Adliyeler birbirilerine güvenen insanlarla dolu. Ben müşterilerime yazılı güvenmeyi tercih ederim.

Ayrıca sizin yazdıklarını "birini" veya "bir sektörü" geliştirmeye yönelik yapıcı eleştiriler değil. Emlak yönetmeliğinde yazılı sözleşme bahsi geçerken "danışman ile anlaşma imzalanması yanlış ve gereksizdir" cümlesini kurmak ahkam kesmektir.

Tam emlakçılık bu galiba. Kağıdı imzalatılır, el kol bağlanır.. Çıkış kalmasın yani.. Belki de benim bulunduğum yerdekiler böyledir. :) Kırk yalanı art arda sıralıyor çoğu. Özgüven korkunç.

Kabahat, bilinçsiz vatandaşındır tabi. Yapılan yanlışları onaylamış ve yanlışı yapanlar da, yaptıklarının doğru olduğunu düşünmeye başlamıştır.

Tüketicinin tükettiği, satıcının sattığı şeyle ilgili hiç bir bilgisi olmadan, gidip gözü kapalı olarak emlakçının ağzına bakması büyük saflıktır.

Oldukça çok tecrübem var. Bir yerde güvenebileceğim emlakçı 3-5'i geçmez.

Çok seçici olmak şart.

Örneğin bir çok profesyonel! emlakçı tanırım. Giriş daireyi pazarlarken, önündeki ortak bahçenin giriş dairenin olduğu yalanını söyleyip, satışı yapıyor. Bunun ardından binada curcuna başlıyor.

Şimdi bu yalanla evi alan kişi, emlakçıya ne yapabilir? Emlakçı, öyle dedi diye gelip apartmandan bahçeyi alıp alıcıya mı verecek? Bir yeri pazarlayan emlakçı, o yerin olumsuzluklarını alıcıya açıkça ifade eder mi? Ya da bunları dürüstçe ifade eden emlakçı kirasını ödeyebilir mi?

Birçok emlakçı, binaların altındaki dükkanlardadır. Ve bu dükkânların yarısının yerleşik olduğu yer, apartmanda oturanlardan işgal edilerek pergola vs ile kapatılan
ortak yer ve ya bahçedir. Binaya daracık bir girişi bile çok görmüşlerdir. Bu bile büyük bir yanlışlıktır. Bu durum bu ofislerde oturanlarla ilgili fikir verir. Bulunduğu binaya saygısı olmayanların, kendisine danışmanlık için gelenlere de saygısı olmayabilir.

Alıntı:

---

Traffo rumuzlu üyeden alıntı

Tam emlakçılık bu galiba. Kağıdı imzalatılır, el kol bağlanır.. Çıkış kalmasın yani.. Belki de benim bulunduğum yerdekiler böyledir. :) Kırk yalanı art arda sıralıyor çoğu. Özgüven korkunç.

Kabahat, bilinçsiz vatandaşındır tabi. Yapılan yanlışları onaylamış ve yanlışı yapanlar da, yaptıklarının doğru olduğunu düşünmeye başlamıştır.

Tüketicinin tükettiği, satıcının sattığı şeyle ilgili hiç bir bilgisi olmadan, gidip gözü kapalı olarak emlakçının ağzına bakması büyük saflıktır.

Oldukça çok tecrübem var. Bir yerde güvenebileceğim emlakçı 3-5'i geçmez.

Çok seçici olmak şart.

Örneğin bir çok profesyonel! emlakçı tanırım. Giriş daireyi pazarlarken, önündeki ortak bahçenin giriş dairenin olduğu yalanını söyleyip, satışı yapıyor. Bunun ardından binada curcuna başlıyor.

Şimdi bu yalanla evi alan kişi, emlakçıya ne yapabilir? Emlakçı, öyle dedi diye gelip apartmandan bahçeyi alıp alıcıya mı verecek? Bir yeri pazarlayan emlakçı, o yerin olumsuzluklarını alıcıya açıkça ifade eder mi? Ya da bunları dürüstçe ifade eden emlakçı kirasını ödeyebilir mi?

Birçok emlakçı, binaların altındaki dükkanlardadır. Ve bu dükkânların yarısının yerleşik olduğu yer, apartmanda oturanlardan işgal edilerek pergola vs ile kapatılan
ortak yer ve ya bahçedir. Binaya daracık bir girişi bile çok görmüşlerdir. Bu bile büyük bir yanlışlıktır. Bu durum bu ofislerde oturanlarla ilgili fikir verir. Bulunduğu binaya saygısı olmayanların, kendisine danışmanlık için gelenlere de saygısı olmayabilir.

---

Şu an iyice konu dışına çıktınız. Muhattap olduğunuz sokak arası emlakçıları üzerinden artık karalamaya hatta hakarete vardırdınız işi. Yukarıda profesyonel bir gayrimenkul danışmanını yetkilendirmenin faydalarını anlattım. Siz o "engin" tecrübelerinizle bu şekilde çalışmayın. Biz böyle çalışıyoruz, gayette iş yapıyoruz. Bir çok müşterimizde bize güvenerek evlerini teslim ediyorlar. Zaten kişisel olarak hedef kitlem sizin gibi insanlar değil mesela. "Tamam evimi çalış ama ben yetki vermem" diyenlere "siz yerel emlakçılarla çalışın, benim çalışmama gerek yok" deyip gönderiyorum. Sizi de göndereyim şimdi, iyi günler.

Hiç şaşmadım. Bilinçsiz alım satım yapanların şişirdiği özgüven ortada..