Yeni imzaladığım tahliye sözleşmesi geçerli midir

kira sözleşme tarihim 1 ağustos, tahliye sözleşmesinde taahhüt tarihi 1 ağustos ve tahliye tarihine 1 ağustos 2024 şeklinde ev sahibi yazdı. Bu tahliye sözleşmem geçerli midir

Tahliye sözleşmeniz, tahliye tarihinin kira sözleşmenizin başlangıç tarihiyle aynı olması nedeniyle geçersizdir. Tahliye sözleşmesinin geçerli olması için, tahliye tarihinin kira sözleşmenizin başlangıç tarihinden sonraki bir tarih olması gerekir.

Tahliye sözleşmenizi geçersiz kılmak için, ev sahibinize bir ihtarname göndermeniz gerekir. İhtarnamede, tahliye sözleşmesinin geçersiz olduğunu ve kira sözleşmenizin normal şartlarda devam edeceğini belirtmelisiniz. İhtarnameyi, ev sahibinize noter aracılığıyla göndermeniz önerilir.

Ev sahibiniz, ihtarnamenize rağmen tahliyenizi talep ederse, hukuki yollara başvurabilirsiniz. Tahliye davasında, tahliye sözleşmesinin geçersizliğini ve kira sözleşmenizin normal şartlarda devam ettiğini iddia edebilirsiniz.

evi yeni tuttum evden çıkmama yakın o şekilde yapsam sorun olur mu

- - - Güncellendi - - -

kira sözleşme tarihim 1 ağustos 2023 tahliye sözleşmesindeki tahliye tarihi 1 ağustos 2024 taahhüt tarihi de 1 ağustos 2023

İptal edilene kadar geçerlidir şeklinde düşünüyorum. Çünkü borçlar kanunu bu durumu; "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı,
kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava
açmak suretiyle sona erdirebilir." şeklinde düzenler. Buna göre; 1-mutlaka yazılı olmalı, 2- kiralananın tesliminden sonra olmalı. Kira başlangıcı ile tahliye aynı tarihli olunca doğal olarak bu durumu karşılamadığını söylenebilir. Aksini ispat ederse durum değişir.

Mevzuatımıza ve Yargıtay içtihatlarına göre kira kontratı ile aynı tarihli veya yakın tarihte düzenlenen tahliye taahhütleri geçersizdir. Ancak bu geçersizliği tüm yanıt veren üyelerin belirttiği gibi ileri sürmek gerek. Bunun için de tahliye taahhüdünün icraya konulması halinde geçersizliğini ileri sürmek gerek. Ya da belirtildiği gibi geçersizliğini ihbar etmek gerek.

Tabii soruyu soran üyemiz doğal olarak kiralayan ile ilişkisini bozmak istemediği için 1 ay kala ihtar edebilir miyim diye sormuş. Şart değil. 1 ay kala da olur. Zira zaten geçersizliği kolayca ortaya çıkabilecek bir taahhütname... Dileniyorsa keyfi şekilde ihtar da edilebilir. Kiraya verenlerin biraz da "bak söz verdin, beni mağdur etme, kira artırımını rayiçlere yakın yap" demek için aldıkları bir yazı olsa da bu çeşit aynı veya yakın tarihli taahhütler hukuken geçersizdir.