Ortak Alanda Site Yönetiminin İddası

Herkese İyi Günler;
Tek parsel içerisinde bağımsız birimlerin (ikiz dublex evler) olduğu bir site içerisinde ev sahibiyim. İskan alınmış durumda ama hala kat irtifak tapularımız var. Kooperatif ile başlandı ve herkesin tapusunda eşit metre kare var. Kooperatif sonlanıp site yönetimine geçeli 5-6 sene oluyor. Arazi meyilli olduğu için site içerisinde pek çok istinat duvarları var ve bağımsız birimlerin çevresindeki bahçelerin boyutları meyilli arazi nedeniyle çok farklı. Benim sahip olduğum ev ise köşe tabir edilen bir lokasyondan dolayı (köşeyi 3 metre yüksekliğinde istinat duvarları oluşturuyor, istinat duvarları geniş açı ile uzandığından bahçe alanı da genişliyor) çevresindeki bahçe en büyük olan bir ev. Şerefiye cetvelinde bahçe kullanım alanı nedeniyle yüksek puan alan bir ev, ama aynı puanı alıp da bahçesi benden küçük olan bazı evler de var (bu durum bana bir ayrıcalık verir mi bilemiyorum).
Kooperatif (yada ilk site yönetimi) çevre düzenlemesi adı altında evler arası bahçe duvarları ve çitleri çekerek bahçeleri bağımsız birimlere tahsis etmiş oldu (ama bu durum tapuya falan işlenmiş değil). Tüm site sakinleri ise evlerinin yanından ön bahçeye geçen alanı gerek kapalı garaj, gerek köpek kulubesi yada bahçe kapısı yaparak evlerin önündeki bahçeye dışardan girişe kapatmış oldu. Ben sitede oturmadığım için herhangi bir bahçe kapısı gibi şeyler yapmadım, zaten bir yanımda komşunun bahçe duvarı diğer yanımda istinat duvarı var. Herkes gibi bir bahçe kapısı yapsam bahçeye kimse giremeyecek aslında.
Aradan geçen yıllar içinde evler alınıp satıldı ve şimdi başka bir yönetim var. Yönetim tapuda herkesin eşit metre karesi olduğu iddası ile benim bahçenin köşesinin ortak olduğu iddası ile köşeye yönetim binası yapma girişiminde bulundu. Ayrıca söz konusu alana diktiğim ağacı söktü ve alana geçişi tel çit ile engelledi.

Belediyeye gittim ve peyzaj projesinin ruhsata işli olduğunu ve ruhsata aykırı bir inşaat için herkesin onayının alınması gerektiğini öğrendim. Ayrıca site yönetim planında da inşaat vb. için herkesin onayı alınmalı diyor. İnşaat işinden yırttık. Ama yönetim hala tel çiti, hurda malzemeleri kaldırmadı ve AĞACIMI SÖKTÜ.
Belediyedeki peyzaj planında hiç kimseye özel bir bahçe tahsis edilmemiş. Yani bağımsız birimler haricinde heryer ortak gözükmekte. Peyzaj projesinde yeşil alanlar, site içi yol, evlerin yanında oto park gösterilmiş. Planda bahçe duvarları, kapalı garaj yok. Site yönetim planında da ortak yerlerin kullanımı kısıtlanamaz şeklinde madde var.

Belediye Yapı Denetime bahçemdeki yöneticinin çektiği tel çit için ne yaparsınız diye sordum, biz buna bakmayız dediler. Bir başkası ise projedeki aykırı herşeye bakmaları lazım, kesin beton bahçe duvarlarını kontrol ederler dedi. Bir başkası, site tek parsel olduğu için sadece benim bahçedeki tel çiti şikayet edemeyeceğimi, kanun önünde herkes eşit olduğu için "sitede ortak alanların kısıtlandığı" şeklinde genel dilekçe yazdığımda durumun incelenebileceğini söylediler. Bunun anlamı tüm bahçe duvarlarının garajların kalkması mı olur?

Gerek genel kurul toplantısında verdiğim dilekçe ile inşaata karşı olduğumu bildirmek, gerekse noter aracılığı ile yasaları ve site yönetim planını hatırlatarak komşuluk ilişkilerini zedelemeden tel çiti kaldırmasını istedim. Fayda etmedi. Site yöneticisine "herkes gibi bahçe kapısı yapsam bahçeye giremezsin" diyorum, "istinat duvarına alttaki site içi yoldan merdiven koyarım" diyor.

Belediyeye ortak alan kısıtlaması şikayeti ardından da mahkemeye vermek gibi gözükmekte. Tavisiyeniz nedir? Doğrusu nedir;? Yoksa ben mi haksızım?

Çok detaylı bir konu. Kat mükliyeti hukuku başka konu, Belediye (İmar) mevzuatı ayrı konu. Siz kat mülkiyeti hukuku gereğince ve özellikle bahsettiğiniz YÖNETİM PLANI çerçevesinde SULH HUKUK mahkemesine başvurarak Hakimin müdalesi davası açma hakkına sahipsiniz. Yönetim planını buraya yazarsanız belki daha net bilgiler verebilen üyemiz olabilir.

Saygılar.

Site Yönetim Planında ilgili şu maddeler var:
-Kat malikleri, ortak yerlerin, Medeni Kanun müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden faydalanma hakkına sahiptirler. (Ben buradan şunu anlıyorum, kimse bahçesini çeviremez, garaj yapamaz, köpek kulübesi yapıp ortak yerlerin kullanımını kısıtlayamaz).
-Bütün kat maliklerinin rızası olmadıkca, ortak yerlerde inşaat onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana ve boya yaptırılamaz.
-Kat malikleri, kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere, hiçbir şey bırakamazlar. Tek başına kullanamazlar. (Bahçeme bırakılan inşaat malzemeleri bu kapsamda kalkmalı diye düşünüyorum).
-Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanlar besleyemezler. (Köpek ve köpek kulübelerinin sonu olsa gerek)
-...arsanın boş yerlerinde yeni bölümler yapılması veya niteliğinde sonradan değişiklik yapılması için, Kat Mülkiyeti Kanununun 44 ncü maddesi gereğince, kat malikleri kurulunun buna oy birliğiyle karar vermesi şarttır.


Belediyeden de öğrendiğim kadarıyla %100 herhesin onayı olmadan peyzaj projesinde değişiklik yapılamıyor, yani yönetim binası yapamaz. Ama yönetici bahçemde (yani evimin önündeki ortak alanda) bir bölümüne tel çit çekerek ve bazı hurda malzemeleri koyarak kullanımıma kapatmış durumda. Bu durumda sitedeki tüm ortak alanların daraltıldığı şeklinde şikayette bulunarak tüm bahçe duvarları, garaj ve köpek kulübelerinin kaldırılmasını sağlayabilir miyim. Böyle bir şikayet misilleme olmakta maalesef, ancak yönetici çitleri kaldırmamakta kararlı. Zaten ben site içerisinde beton bahçe duvarı vb şeyler sevmem.

Tüm bunları bir yana bıraksak bile peyzaj projesinde ağaç olması gereken yere ağaç dikmişim ama yönetici bunu söküyor, buna kimin nasıl hakkı olabilir. Bunu kime şikayet edebilirim.

Merhaba tekrar;

Ayrıca belirtmemde fayda var. Yönetici, koop döneminde yapılmış istinat duvarı üzerindeki tel çitleri sökerek bahçeyi bölmüş durumda. En azından mala zarar verme gibi bir suç işlemiş olmuyor mu? Yönetici olduğu için herşeye göz mü yummak zorundayım.

Yöneticinin bu yasa dinlemez yanlı davranışlarını göstererek yöneticilikten atılması bir şekilde sağlanamaz mı?

Alıntı:

---

FancyBoy rumuzlu üyeden alıntı

... En azından mala zarar verme gibi bir suç işlemiş olmuyor mu?

---

Yanlış anlamayın ama, yonetici hakkında nasıl daha da kızgınlığımı çıkartırım fantazileri üretmek yerine , bahçeye çıktığınızda önünüze çıkan o sorunu ortadan kaldırmaya odaklanmanız daha doğru olmaz mı?
Ben olsam, o alana bir yazı yapıştırır ve sitedeki ortak alanlara ait sonradan yapılan bahçe ayırma duvarları , kulubeler, teras çevirmeler vb tüm değişikliklerle birlikte bu yapılan saçma sapan işlemin kaldırılması konusunda anlayışınızı bekliyorum, aksi halde xx tarihinde tüm bu izinsz , plana aykırı yapılan işlerin eski haline getirilmesi için dava açacağımı üzülerek bildirirm tarzı bir açıklama yapardım. Olmadı mı? xx tarihinde gider dilekçemi verirdim gerçekten.

Alıntı:

---

FancyBoy rumuzlu üyeden alıntı

..

Tüm bunları bir yana bıraksak bile peyzaj projesinde ağaç olması gereken yere ağaç dikmişim ama yönetici bunu söküyor, buna kimin nasıl hakkı olabilir. Bunu kime şikayet edebilirim.

---

Ortak alanı diğer maliklerin onayı olmadan duvar çekip bölmek vey köpek kulubesi yapmakla aynı ortak alana diğer maliklerin de onayını almadan ağaç dikmek arasında teknik olarak bir fark yok maalesef.

Mahkemeye gidip tüm ortak alanların ortak alana dönüştürülmesini sağlamaktan başka çare gözükmemekte. İşin ilginç yanı yöneticininde durumun farkında olup kesinlikle orta yolu bulma gibi bir girişimde bulunmaması ve diğer site sakinlerini durumdan haberdar etmemesi. Benzer biir konuda başka bir site sakiniylede mahkemelikler şu anda. Yine projeye aykırı bir durum var. Yönetici yine geri adım atmıyor. Sanki bu mahkeme kararlarından yenilerek çıkmak hoşuna gidiyor. Benim göremediğim bir durum mu var? Neden bu yönetici böyle davranır.

Tek aklıma gelen: Site içindeki abuk subuk garaj gibi yapılardan kensisininde canı sıkkın. Mahkemeye gidip kötü adam olmaktansa bizleri zorluyor anlaşılan. Ne bileyim. Amacı siteyi güzelleştirmek mi yoksa inşaat işlerinden köşe dönmek mi?