Belediye Ödeme Yapmadan İstimlak Yapabilir mi?

İyi Akşamlar,
İlgili konuyla ilgili yol gösterebilecek insanlara şimdiden teşekkürü bir borç bilirim.

Annemin üzerine İstanbul Ümraniye'de, anayol üzerinde, köşe durumda bir arsamız var. Arsa 267 m2 iken 1986 yılında belediye yaklaşık 180 m2 lik bir bölümünü yolu genişletmek suretiyle kullanmış geriye yaklaşık 90m2 lik köşe kalmıştır. Rahmetli dedem anlaşma yoluna gitmemiş ve hiçbir bedel almamıştır. Arsanın kalan kısmına da o tarihten itibaren imar izni verilmemiştir ve 2001 yılında belediyeye gidildiğinde belediye bu araziye kullanım izni verilmeyeceğini ve toplam (267m2 olarak) 25 milyar TL (25.000 YTL) vermeyi kabul edeceklerini sozlu olarak belirtmiştir ki şu anda problemsiz olarak o noktada bu büyüklükte bir arsanın değeri 1.000.000 YTL kadardır. Yani belediye çok düşük bir meblağ vermek istemektedir.
Dolayısıyla kendimiz hala kiracı olarak otururken elimizde olan bu arsayı değerlendirememekteyiz. Dolayısıyla eğer konuyu açıklayabildiysem;
1- Bu arsadan gerçek ederini alabilmemiz mümkün müdür?
2- Bunu gerçekleştirmek için nasıl bir yol izlemem gerekir? İlk önce hukuk yoluna mı yoksa belediye ile anlaşma yoluna mı gidilmelidir?
3- Geçmiş de aile büyüklerinin konuya ilgisizliği şu an bir hak kaybı oluşturmuş mudur?
Bu konuda verdiğiniz paylaşım olanağı ve paylaşımlara çok teşekkür ederim.

sn. tunckayhan.

bazı eksik bilgileri tamamlamanızı rica edeceğim. şöyle ki anılan tarihlerde sizin arsanızın kullanılmasının nedeni belediye tarafından yapılan imar çalışmasının bir sonucu mu? eş deyişle halk arasında bilinen adıyla bir şuyulandırma mı yapıldı?

vereceğiniz yanıta göre iki farklı şey söz konusu olabilir.

şayet burada bir imar uygulaması yapıldı ise, belediyelerin %40'a kadar DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) adı altında bedel ödemeksizin mülkiyetinizden yer alması olasıdır. ancak bunu aşan kısım için (ki sizde %40'ı aşmış) ayrıca bir kamulaştırma yapmak ve fazlasının parasını vermek zorunda.

şayet ortada böyle bir imar çalışması yokken belediye tek taraflı olarak arsanızdan yol geçirdi ise bu halde dilerseniz müdahalenin önlenmesi dilerseniz de kamulaştırmasız el atmaya yönelik dava açmak suretiyle hakkınızı arayabilirsiniz.

daha aydınlatıcı bilgi ve belge eklersiniz, doyurucu bilgileri sunabilmemiz daha mümkün olur.

bir de bugüne kadar belediyelerin bu konuda taşınmazın rayiç değerini anlaşmak sureytiyle verdiklerini görmedim. şayet koşulları oluşmuşsa dava açmanızı öneririm.

esen kalın.

Sn. Gökhan Dirican,

Öncelikle bu kadar çabuk bilgilendirme ve yanıt verip yardımcı olduğunuz için canı gönülden teşekkür ederim.

Gönderdiğiniz mesaj doğrultusunda arsanın durumuyla daha önceden ben malesef ilgilenmediğim için anneme olayın resmi kısmının ne şekilde geliştiğini bilinmesi gerektiğini söylediğiniz şekilde sordum. Ama maalesef o da merhum dedem ve merhum babamın zamanında kendisinden vekalet alarak resmi takipleri yaptıklarını ve bu yüzden de kendisinin de net bir cevap veremeceğini söyledi.
Dolayısıyla size de emin olmadan, yanlış olabilecek bir cevap vermemek için ve dolayısıyla sizin yardımınızı yanlış yönlendirip, vaktinizi boşuna almamak için belgeleri ve yapılan resmi işlemleri öğrenme yoluna gitmeye karar verdik. Bu konuda gerekli belgeleri edinir edinmez, tekrar siz de uygun görürseniz durumuzu fikrinize açacağım.

Verdiğiniz yardım için çok teşekkür ederim.

Saygılarımla,
Tunç Kayhan

olayda kamulaştıma ve rızai imar uygulaması olmamış gibi gözüküyor.
dolayısıyle;
1-bahsi geçen gayrimenkulun öncelikle mirascılar adına intikali gerekir.
2- ilgili bölgede reysen imar uygulaması yapılıp yapılmadığının araştırılması gerekiyor.
3-Kaç yıldır kullanılıyorsa ecrimisil davası açabirsiniz
4-Eğer yol genişlemeden dolayı sizden alınan arsa hala sizin tapulu malınız sınırları içinde ise ( rızai terk, kamılaştırma yoksa) mahkeme kararı ile müdahalenin meni ile mülkiyet tesbiti yaptırarak yolu kapatabilirsiniz. Dolayısıyle belediyeyi anlaşmaya zorlamış olursunuz.
5-Eğer belediye kamulaştırma yapacakta size az bedel veriyorsa bedele itiraz hakkınız vardır.Emsal gösterip bedeli artırabilirsiniz.
6-Tavsiyem Konunun uzmanı bir harita-kadastro mühendisi ve avukattan yardım almanızdır.

Sayın Faruk TURHAN,

Bilgilendirmeniz, paylaşımınız için çok teşekkür ederim.Başka sorunlarla uğraştığımdan cevabınızı geç gördüm.Kusuruma bakmayın lütfen.

Ümraniye Belediyesi'ne geçtiğimiz hafta gittiğimde, 2008 de imar planının değiştiğini öğrendik.Yeni planda arsa tamamen yol olarak gösterilmiş. Arsa ana arter üzerinde yer aldığından kamulaştırma için İstanbul Büyükşehir Belediyesi'yle görüşmemiz gerekmekteymiş.

Merak ettiğim,
Belediye -genelleme yapılacak olursa- gerçek piyasa değerinin ne kadarlık bir kısmını verir mahkeme yoluna gidilince?Beklemek mantıklı mıdır şu anki şartlarda?

Avukatlık hizmeti almaya, belediye ile istimlak hakkında görüşmeden mi başlanmalı yani gidince belediye hemen hukuki süreci başlatır mı?

Geçici projelendirme ile bir büfe koyabilirsek, ana yol olarak halen kullanıldığı için,hemen kamulaştırma istemesek de ecrimisil davası ile tazminat alır mıyız?


Arsanın tahmini çizilmiş parsel ve yol geçince kalan hali;

http://img22.imageshack.us/my.php?image=arsa.jpg

Açıklama olarak arsanın tapusunda, iktisabı kısmında; arsanın tamamı Ümraniye Belediyesi adına kayıtlı olup bu kerre Üsküdar Asliye 2. Hukuk HAkimliğinin 27/10/1992 tarihinde kesinleyen 11/9/1992 tarih ve 1992/192 esas ve 1992/612 karar sayılı ilamına göre Ümraniye Belediyesi olan malikin iptalına, eski sahipleri ... ve ... adlarına yarıyarıya tesciline karar verildiğinden bu şekilde tescili hükman yapılmıştır yazıyor.

Paylaşımınız için çok teşekkür ederim.İyi akşamlar.

Siteden öğrenmiş olduğum kadarıyla, daha doğrusu anlamış olduğum kadarıyla kamulaştırma bedel ödenmeden yapılsa da 20 sene içersinde itiraz yapılmazsa hakkımız kayıp mı oluyor? Öyleyse Bu süre yolun yapıldığı 1986 yılından mı yoksa tapu hakkının tekrar üzerimize geçtiği 1992 yılından mı başlar acaba?

Belediye bizim arsamızın bir tarafından yol genişletme, diğer tarafından park alanı yapmak suretiyle 925m2 (3 arsa bitişik)den 225m2 lik alanı bizden onay almadan (biz farkettiğimiz zaman -söz veriyoruz arsanızın dışından dolanacağız(park için)- demişti.)iki taraftan , 3 arsaya imar yapmış durumda. 3 arsa da imar yapılabilecekken artık sadece 1 imar/yapı yapılabilir.zira 2 tarafında yapı var arka tarafa da park yapılmış tek yönü açıktır.Bu koşullar altında;
1) Arsamızı alacak paraları olmadıklarını ve ödeme yapmayacaklarını iletiyorlar. Ne gibi bir mahkeme açılabilir?
2) Bizim etrafımıza 2 kat müsadesi verilmişken bize 1 kat müsade vermişler.Bunu nasıl değiştirebiliriz?
3) Biz arsamızdan uzaktayız. Farz edelim ki arsaya park yaptılar veya bütün arsayı halka hizmet adı altında bir imar yapsalar hiçbir hakkımız yok mu?
4) Ücret ödemeyi kabul ederlerse neye göre ücret verecekler.
5) Bu hdp belediyesi 7 senedir bir yolu yapamadılar. Halk sessiz 3-4 sefer kazmışlar kapatmaya başlamış tekrar açmışlar ve halen bitmemiş. Bunlara dava açabilir miyim ?

sn av Gökhan dirican;

ben rahmetli babama babaannemden miras kalmış ancak mirasçılar anlaşamadıkları için ortaklığın giderilmesi yönünde dava açılmış olan yeri (dava devam ederken babam vefat etti) 2012 yılında açık arttırmadan satın aldım. yer 2750 metrekare. şuanda belediye 1000 metrekaresini istimlak etmiş ancak %40 ından az bir istimlak olduğu için hakkımızdır size herhangi bir ödeme yapmayız derler. şuanda ne yapabilirim bilgi verebilirseniz sevinirim.