Bütün bunlar için yönetim planına bakmak gerekir. Güvenlik giderleri için yönetim planında arsa payı yazıyor ise evet bunun değişimi oy birliği ile olmalı. Fakat arsa payı yazmıyor ise sizden daha önce toplama şekli yanlıştır. Çünkü kanunda eşit demekte.
İşletme projesi için kanunda bir oy nisabı yok. 2. toplantı ise katılanların salt çoğunluğudur.
Fakat Yenilik ve ilaveler için toplam oyların yarıdan bir fazlası gerekir.
II - Yeter sayı:
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy
çokluğuyla karar verir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının
yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt
çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
III - Oya katılma:
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına
sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi,
oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine
tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
3. İşletme projesinin yapılması:
Madde 37 – (Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre
vermesi gereken avans tutarı;
Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla
bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje
hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun
68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir
ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden
başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu
kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut
onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve
yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh
mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere,
aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü
saklıdı
KMK 20. madde diyor ki ; "kat malikleri aralarında başka türlü (oy birligi ile) bir anlaşma olmadıkça ana yapının personel giderlerine eşit olarak,
diğer giderlere ise (yönetici ücreti dahil) arsa payı oranında katılırlar"
sitenin önünde bağımsız taşınmazın bir bölümünü teşkil eden ancak site önünde olması nedeniyle hiçbir gidere iştirak etmeyen dükkanlardan KMK un 20 md göre aidat tahsil edilmesi gerekmez mi?
Merhaba Bodrumda bahçeli ve otoparklı bir sitede kiracı olarak oturmaktayız. 28-30 haneli sitede Her ay 100 TL aidat ödemesi yapıyoruz. Sitede her yer dökülüyor hizmet, bakım yok. Bir kapıcı konteynerdan çöp alıyor, ot yoluyor, bir de akşam ışıklandırması yapılıyor. Otopark alanı kısıtlı olduğu için yalnızca ev sahipleri yararlanacak diyorlar ve biz kiracılara kumanda vermiyorlar. Kiracılar evde hayvan besleyemez diyorlar fakat ev sahipleri ve yönetici dahil kedi köpek besliyor.. Kısacası kiracı olduğumuz için insan yerine konulmuyoruz...Yazın havuz doldurulduğunda kimyasalların parası, havuzun bakım parası aidata ekstra eklenecek diyorlar fakat yaşlı ev sahipleri havuzu kullanmayacağız diyerek ödeme yapmıyorlarmış.Yani kimler ödeme yapmayacaksa o ücretler de bizlere bölünecek. Bir çoğu akraba olarak oturan toprak sahipleri bu siteyi kendi çiftlikleri gibi menfaatleri doğrultusunda yönetiyor. 100 TL aidatı bu durumda ödemek istemiyorum fakat ev sahibimle aramızın bozulup da, bizi aidatlar yüzünden evden çıkarmasını da istemiyoruz. Nasıl bir yol izlemeliyiz. Şu an huzursuz ve çaresiz bir durumdayız.
Bu konuyu yaklaşık 5 aydır arastirmaktayim fakat sonuc alamadim.
Benim sorunum şu; 20 dairelik bir apartmanda kiracı olarak oturuyorum.Ekim 2015 te tasindim ve tasinmamdan sonra yapilan bir toplanti ile ( katilmadim ) apartman yonetimi aidatlar konusunda bir karar almis.Şubat 2016 dan bu yana apartmanda kiracilar 125 TL , ev sahipleri ise 100 TL aidat odeyecegine karar verilmis.Bu farkliligi tesadufen apartman gorevlimiz bilgi vermesi ile ogrendim.Oncelikle yoneticimize bu farkliligin nedeni ve ev sahiplerinden farkli olarak nasil bir hizmet aldigimizi sordum.Verdigi ilk cevap su bir tek siz itiraz ettiniz !? Bu cevabin uzerine kendisine bunu kabul etmeyecegimizi yasal olmadigini boyle bir uygulamayi ilk kez burada duydugumu soyledim.Kendiside Temmuz ayinda kurul toplanacagi ve yasal olmayan bir durum ise duzeltilebilecegini soyledi.5 aydir bu nedenle 125 TL odemekteyim.bugun yoneticimize konusmamizi hatirlatarak 5 x 25 tl olmak uzere 125 Tl fazla odedigimi ve bu ayin aidatini odemeyecegimi ve bundan sonra da 100 TL odeme yapacagimi belirttim fakat kendisi yonetimde ki farkli bir kisiye yonlendirerek beni ,x bayanin kendisiyle gorusun aldigimiz fark tamamen yasal gereken bilgileri size verir diye belirtti.
Bu durum yasal midir ? Herhangi bir kanuni dayanağı var midir? Ben buna itiraz etmek ve ev sahipleri gibi 100 TL olarak odemek istiyorum.Ne yapabilirim sizlerin degerli bilgilerine ve yonledirmelerine cok ihtiyacim var.
Hocam bizim apartmanımız 7katlı çift daireden oluşmaktadır.Biz yüksek zeminde ikamet ediyoruz binanın pis su borusu,yani logara giden boru tıkanması sonucu,bizim evdeki tuvaletten taşma yapıyo.Bunun sonucunda usta çagırdık ve 700tl bir masraf çıktı.Bunu apartman sakinlerine bildirdik kimisi bizle alakası yok dedi kimisi oralı olmadı benim hukuki açıdan ne yapmam lazım yardımcı olursanız sevinirim iyi günler.
Apartmanda yönetici yok.
,
site aidat kanunu,
kat malikleri kanunu aidat,
kmk 20,
site aidat yönetmeliği,
http:www.hukuki.netshowthread.php3284-Kat-Mulkiyeti-Kanunu-20-Maddesi-Aidatlar,
bina aidat kanunu,
kmk 20.madde,
kmk aidat,
kat mulkiyeti kanunu 20 maddesi,
kat mülkiyeti kanunu madde 20,
kat mülkiyeti kanunu son hali,
kat mülkiyeti kanunu 20.madde düzenlemesine göre,
apartman yonetmeligi 20. madde,
konut aidat kanunu,
https:www.hukuki.netshowthread.php3284-Kat-Mulkiyeti-Kanunu-20-Maddesi-Aidatlar,
kat mülkiyeti 20.madde,
kmk 20 madde,
apartman aidatları kanunu,
kat mülkiyeti kanunu madde 20 ile ilgili yargıtay kararları,
kat mülkiyeti kanunu 20. madde,
kmk madde 20 yorumu,
kmk madde 20
Valla kizmayin ama bir iki saatir arama yaptim cikan butun sonuclarin icini teker teker okudum. Kendim cozum bulamadim. Suanda projeye gore yapilmis...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet Verilen Kişiye Telefon...
20-09-2024, 20:55:05 in Diğer Hukuki Sorular