Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
tepkiler normal ama bundan sonra şunu bunu yapınız demek çok iddialı bir konuşma olur konu yoruma muhtaç bu konu üzerinde fikir gimnastiği yapılabilir.
misal hidrofor sisteminin periodik bakımı kıracının mesuliyetidir.zira kiracı hergün musluğunu açarken basınç sistemi devreye girer .
ama hidroforda parça değişikliği gündeme gelirse bunu nasıl yorumlamalı .kullanan iki ay sonra kontratı sona eriyorsa ve bir müddet sonra evi terkedebileceğüini farzedersek bunu demirbaş olarak yorumlayıp masraf kat malıkine rucu edilebilir mi? sorun bu yoruma muhtaç .
elbette işletme projesinde imzalanmış kabullenilmiş ödenek var mı?
bir arkadaşımızın cevabı kısa öz ve o kadar da anlamlı kısaca kat malıkı diyor .
yani sorunun muhatabı kat sahibidir demek çok şey anlatıyor .
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
ben konudan umudumu kesmiştim fakat tekrar canlanmış gibi.
şimdi durumu biraz daha detaylı açıklamaya çalışayım. yöneticilik yapan aslında emekli bir bayan. fakat nasıl olduğunu anlamadığım bir şekilde bu bayan hiçbirşeye karışmazken asabi abisi devreye girmiş bütün işleri o yapıyor. yani ilk önce sorun resmi olarak yönetici sıfatındaki kişini değil de onun abisinin bu işi yapması. buna "sorun no1" diyorum. bu insanlar apartmanın 20 senelik sakini oldukları için kimse de çok fazla seslerini çıkartmıyor.
"sorun no2" apartmanda yılalrdır toplantı yapılmaması
"sorun no3" apartmana harcanan paraların kat maliklerine ve kiracılara rapor edilmemesi. geçen ay zorla toplantı yaptırdık. toplantıda "bunları bize göstermeniz lazım kafamızda soru işaretleri kalıyor. lütfen harcamaların bir dökümünü bize iletin." dediğimizde "babanızın uşağı mı var. bir de faturalarla mı uğraşıcam" gibi bir cevap aldık.
"sorun no4" apartmana yapılan harcamalarda (ki bunlar bakım, onarım vs gibi harcamalar) hiçbir kat malikine danışılmadan yöneticinin istediği firmaya istediği paraya yaptırdığı harcamalar olarak karşımıza çıkıyor.
"sorun no5" yapılan giderler hakkında bir fatura istediğimde ise hiçbir resmi değeri olmayan bir A4 kağıda yazılmış
-civatalar: 150 ytl
-boyalar: 250 ytl
-elektrik malzemesi: 300 ytl
.
.
.
vs.
şeklinde bir kağıt elime tutuşturuluyor. sözüm ona bu harcamalar kazan dairesine yapılmış. ben diyorum ki "kardeşim 150 ytl lik civata ile ne yaptın civatanın tanesi 1 ytl. 250 ytl ye nereyi boyadın. o paraya ev boyanır" dediğimde bir cevap alamıyorum.
"sorun no6" kapıya "gaz bitti kaloriferler yanmıyor" şeklinde bir yazı yazıp ocak ayında -17 derece soğukta 10 gün kalorifer yakmadılar. bunun üzerine ben yanmaya başladıktan sonra hergün gaz sayacındaki rakamları not ettim. gördüm ki günlük gaz harcaması max. 100mt3. gazın kdv siz fiyatı 0.55ytl kdv ile tahminen 0.65 ivarına geliyor. bu da günlük 65 ytl masrafa eşdeğer. hadi bu rakamı yuvarlayalım günlük 100 ytl yapalım. (neredeyse 2 katına çıkardım) bu ayda ne eder? 3000ytl. peki kaç ay kalorifer yanıyor? 4 ay. hadi bunu da 5 ay yapalım. ne etti 15.000 ytl. peki apartmandan toplanan paraya bakalım. ayda toplam 2000 ytl yılda ne eder? 24.000 ytl yetmiyor çift aidat istiyorlar onlarımda ekleyelim. 2 ay çift aidattan 4000 ytl daha geldi. oldu size 28.000ytl
harcanan 15.000ytl - toplanan 28.000ytl
olayın ciddiyetini anlamanız açısından tahmini de olsa bir fizibilite çıkarttım size.
ve sonucu söyleyeyim size: 3 gündür kaloriferlerimiz yanmıyor :)
sonuç olarak ben bu kendini yönetici sanan beyin kapısına gidip bunları söylediğimde kavga ediyorum. daha önce zabıtaya şikayette bulunan bir komşum hakkında bu yöneticilik oynayan bey, apartmanın önünde "hangi şerefsiz beni şikayet etti, erkekse çıksın karşıma" şeklinde sözler sarfetmiştir.
benim sormak istediğim böyle bir durumda ne yapayım. zabıtaya mı gideyim? savcılığa gidip suç duyurusunda mı bulunayım? dava mı açayım? benim tek istediğim bir bilirkişi eşliğinde bu hesapların incelenmesi. zaten bu inceleme sonunda sorunun nerde olduğu açıkça ortaya çıkacak. madem bu hesapları bize göstermiyorlar. ben bu hesapların incelenmesi için ne yapabilirim?
yorum yazan herkese tekrar teşekkür ederim...
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Kat maliki (kiracı değil) yöneticinin usulsüz işlemleri için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bir dava açarak defterlerin, hesapların ve harcamaların usulüne uygun olup olmadığını tespit ettirebilir. Yapılacak bilirkişi incelemesinde bu hususlar araştırılır. Davanın içeriği ve açılması için avukatınıza danışmanızı öneririm.
Ayrıca zabıtanın, Emniyetin veya Kaymakamlığın kat mülkiyetinden doğan bu tip ihtilaflarda yetkisi ve görevi bulunmamaktadır.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
Av.Feyz Pazarbaşı rumuzlu üyeden alıntı
Kat maliki (kiracı değil) yöneticinin usulsüz işlemleri için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bir dava açarak defterlerin, hesapların ve harcamaların usulüne uygun olup olmadığını tespit ettirebilir. Yapılacak bilirkişi incelemesinde bu hususlar araştırılır. Davanın içeriği ve açılması için avukatınıza danışmanızı öneririm.
Ayrıca zabıtanın, Emniyetin veya Kaymakamlığın kat mülkiyetinden doğan bu tip ihtilaflarda yetkisi ve görevi bulunmamaktadır.
Aradığım cevap buydu. Yardımlarınız için teşekkür ederim.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Rica ederim. Ancak şunu da söylemeliyim ki bu konuyu ben birkaç kere, bir çok hukukçu da defalarca diğer forumlarda belirtmişlerdi. Keşke biraz daha araştırıp sorsaydınız, bilgiye ulaşmak için bu kadar beklememiş olurdunuz. Saygılar.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
Meric42 rumuzlu üyeden alıntı
Arkadaşım çaresizliğini anlıyorum ama malesef bunu açıklayamazlar. Sen diyorsun ki yönetici de hukuksuzluğun bini bir para hukuk server arkadaşlarımız diyorki yönetici yer yıl en az bir toplantı yapılarak seçilir, işletme projesi yapar bunu imza karşılığı tebliğ eder v.s, v.s..
Sevgili hukuk Server lar; Arkadaşımız bu ülkedeki yüzbinlerce düzenbaz yöneteciden birinin de kendi başında olduğunu söylerek 'ne yapmam gerekli' diyor siz; 'kanuna baktın mı?' diyorsunuz. Bir iki komşu aman falan bey sen idare ediver ninanın işlerini dedi diye ben yarın kapınıza gelsem 'verin lan 100 er ytl ben yöneticiyim' desem ne olur?
Konuyla ilgili bilgi sahibiyseniz,soruna çözüm bulmaya yönelik yanıtlar vermeye gayret gösterin.
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı :atekin;Sorun no2" apartmanda yılalrdır toplantı yapılmaması
geçen ay zorla toplantı yaptırdık.
Sayın atekin
Geçen ay yapılan toplantınızda 'hesap ibrası' yapıldı ise ,davayı , ibra eden maliklere yöneltmeniz gerekir.( Gözden kaçmasın diye hatırlatma gereğini duydum.)
Saygılarımla
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Sayın Av. Feyz Pazarbaşı bir sorum olacak cevap verirseniz sevinirim.
apartmanımızda bir tadilat işi için daire sahiplerinden para toplandı herkes payına düşen parayı verdi ve iş tamamlandı diye bilirken,geçenlerde bütün daire sahiplerine işi alan firma tarafından alacagına karşılık ödeme talep etmiş.yani anlaşılan parasının tamamı ödenmemiş.yönetici herkesten para toplayıp firmaya ödeme yapmadıgı anlaşılıyor.sormak istedigim firma her konuda haklıysa ve alacağı varsa bu alacaktan daire sahipleri mi,yoksa daire sahiplerinden vekalet alan yönetici mi sorumludur.
iyi çalışmalar.
SAYGILARIMLA
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
c_selin rumuzlu üyeden alıntı
Kat Mülkiyeti Kanunu'na gözattınız mı?
Sn. Hocam
Belki yeri veya bölümü değil ama konu tekrarı olmasın diye bu bölümden yazıyorum. Dairemizin iskan ve tapusu (eşimin üzerine) alındıktan sonra yapılacak ilk genel kurulda hem 274 daireli yapı kooperatifinin tasfiye kararı alınacak hem de tasfiye sürecinde olan yapı kooperatifin aktif ve pasif varlıkları yeni kurulan işletme kooperatifine aktarılacak. Bu arada yapı kooperatifinin kurulu olduğu arsa 3 ada ve ilgili parsellerden oluşmakta.
Bu bilgiler ışığı altında:
Değişik parsellerde olması sebebiyle işletme kooperatifine geçmek gibi bir zorunluluk var mıdı?
Değişik ada ve parsellerde olan kooperatifimizi site yönetimi olarak yönetebilir miyiz?
Dairenin tapusu eşimin üzerine olmasına ve işletme kooperatifi ile yönetilmesi durumunda, başkanlık seçiminde aday olabilir miyim?
Saygılarımla
Ercan
Re: Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi
Alıntı:
Av.Feyz Pazarbaşı rumuzlu üyeden alıntı
Kat maliki (kiracı değil) yöneticinin usulsüz işlemleri için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bir dava açarak defterlerin, hesapların ve harcamaların usulüne uygun olup olmadığını tespit ettirebilir. Yapılacak bilirkişi incelemesinde bu hususlar araştırılır. Davanın içeriği ve açılması için avukatınıza danışmanızı öneririm.
Ayrıca zabıtanın, Emniyetin veya Kaymakamlığın kat mülkiyetinden doğan bu tip ihtilaflarda yetkisi ve görevi bulunmamaktadır.
bizim sitede kat malikleri yönetici olup uğraşmak istemiyorlar ve hatta yönetim kurulu toplantılarına bile katılmıyorlar. dolayısı ile aynı kişiler dönüp dönüp yönetici, yardımcı ve denetçi oluyorlar e usulsuz olduguna inandıgım işler yaparak fazla para topluyorlar. bu durumu tespit ettirmek için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bi dava açtırmadan önce ne gibi işlem yapmam gerekir? yönetimden hesapları haramaları kafama göre istiyebilirmiyim? mahkemeye gitmeden önce elimde herhangi bir belge olmalımı mesela yönetimden hesap detaylarını ıstedım ama vermedıler gıbı bır sey???